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國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行日前作出預(yù)測表示,北京和上海的住宅市場將繼續(xù)保持強勁的增長勢頭,兩地對主要寫字樓物業(yè)的需求也依舊強勁。
在住宅市場,公司業(yè)務(wù)的拓展引發(fā)租賃需求的上漲。盡管公司在住房方面的資本支出依然緊張,但也注重支持業(yè)務(wù)增長的戰(zhàn)略。北京和上海的住宅市場將繼
續(xù)保持強勁的增長勢頭。但租金不太可能以同樣的速度增長,因為特別是在北京和上海都不斷有新供給進入市場。
報告表示,中國以外的市場觀察人士對房產(chǎn)價格依然表示擔憂,但政府指標顯示許多大陸市場的價格增速已經(jīng)放緩。特別是在上海,2004年的住宅價格比2003年同期增長了20%,而2003年的增速為30%。北京和上海的高檔項目依舊熱銷。但由于獲得土地變得困難而且拆遷進度緩慢,某些住宅項目的上市時間要比原先預(yù)計的慢。
盡管人們還是擔心非自住購房者的數(shù)量,但跨國公司(MNC)大幅拓展業(yè)務(wù)帶來了更多的外籍員工,這意味著租賃市場的需求,特別是高管層住宅的需求正在增長。
至于寫字樓物業(yè)方面,仲量聯(lián)行認為,由于京滬兩地繼續(xù)吸引跨國公司的地區(qū)總部及其不斷擴張的金融服務(wù)業(yè)務(wù),對主要寫字樓物業(yè)的需求也依舊強勁。
仲量聯(lián)行上海研究部門負責人何邁可先生說,對寫字樓和工業(yè)物業(yè)不斷增長的需求源自全球的海外轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)需求。中國的增長潛力使其受到投資人的青睞,對上海特別是浦東的寫字樓和工業(yè)物業(yè)的需求與日俱增。他說,"與香港金融市場的規(guī)模相比,上海仍有巨大的發(fā)展?jié)摿?這自然吸引了更多的關(guān)注和金融投資。"根據(jù)預(yù)計的建設(shè)面積,其中包括計劃于2007年竣工的33.7萬平米的世界金融中心和2008年竣工的22萬平米的新鴻基(SunHung Kai)項目,他預(yù)測租金水平將會在2008年年底趨穩(wěn)或下滑。
仲量聯(lián)行也認為,最初對北京寫字樓市場供過于求的擔憂有些言過其實。對未來三年每年100萬平米新增竣工面積的估計和前一年300萬平米的新增竣工面積使得權(quán)威人士擔心空置率上升。
仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉說道:"盡管空置率可能會有所上升,但有關(guān)大量供給的預(yù)測忽視了許多這些項目的位置和品質(zhì)。此外,目前有些項目看來將推遲一年或更長時間,這樣市場會有更多的時間來吸納這些新增面積。考慮到某些項目延期以及品質(zhì)的差異,我們依然認為位于中心區(qū)域的高品質(zhì)物業(yè)將可以獲得高租金,并在投放市場后會很快租出。"
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