| 熱錢垂青滬上高檔樓盤 應慎防游資走后的真空 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2005年01月17日 08:45 東方早報 | |||||||||
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上海最近一兩年樓市活躍，其中境外人士成為購房的一支強大力量。我們可以看到一個模糊的身影———海外資金漸漸清晰起來。 從摩根士丹利亞太區負責人，到美國房地產協會國際部主席JAME等，一系列海外基金機構的負責人都表示，他們已經無法不到中國來，無法不到上海來。
根據這一現象，高檔樓盤將是海外資金青睞的物業類型之一。上海樓市的發展空間使上海整體房價會繼續上漲。特別是高檔物業，其地段、區域配套往往需要巨大的投資，這也是中小開發商所不能承受的，這也就給了有雄厚資金實力的海外基金一個大的投資空間。 人們的消費預期也會隨著人民幣匯率的預期變化而變化，如果人們對未來經濟預期發生改變，那也會直接影響房地產投資置業。已有許多人在人民幣升值的預期下，回上海投資置業。華人、華僑置業的范圍在住宅物業中必然以中、高檔樓盤為主。 但是“游資”是以套利為目的的，不是有效資本，完全避免“熱錢”的進入又是不可能的。其在上海的房地產市場上獲利后就會拂袖而去，房市的真正需求能否及時填補游資撤走而造成的突如其來的真空很值得認真思考。
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