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499套房子成交了1707次，合同撤銷1238次；86套房子成交了349次，合同撤銷310次……預售商品房銷售全部上網公示后，許多樓盤的合同撤銷率之高讓人吃驚。業內人士指出，開發商頻繁撤銷合同，部分是因為輸入錯誤引起的正常撤銷，但更多是開發商進行的“銷控”操作，且不排除有開發商參與炒房行為。
“導致合同撤銷有多方面原因，在正常情況下樓盤銷售時都會
有一定的合同輸入錯誤比例。”上海珠江投資有限公司營銷部經理宋悅青表示，目前房產銷售速度很快，現場比較緊張，所以難免出錯，在網上簽署合同環節輸錯客戶的名字、身份證號碼等。根據操作經驗來看，銷售過程中這種錯誤比例約為一成。
但是，以一成的出錯率來看，許多樓盤的合同撤銷率顯然太高。根據網上房地產公布的合同撤銷排行榜，許多樓盤的合同撤銷率都高達70%以上，甚至80%以上，且一套房子平均撤銷合同的次數多達三五次。
“顯然，更重要的合同撤銷原因是出于對銷控的考慮。”上房銷售副總裁丁祖昱表示。在商品房銷售全部實行網上備案后，開發商必須在拿到預售許可證后一段期限內開盤，這樣開發商就無法進行傳統房產營銷中的銷控。為達到銷控的目的，許多開發商會在開盤時內部把大多數房子定下來，計劃推出哪部分時就把哪部分房子的原定金合同撤銷；推出市場時因為現場緊張輸入錯誤，又會導致一部分房子的定金合同再次撤銷；定金合同簽署后到付清首付款簽署正式買賣合同中，又可能有一部分客戶因為種種原因放棄買房，則第三次導致部分定金合同撤銷。“這樣自然有一部分項目的合同撤銷比例太高。”丁祖昱說，除了這三種情況以外，不排除有部分開發商惡意參與炒房。
但是，這種通過定金合同撤銷的辦法進行銷控是不是也算一種炒作呢？上海中瑞地產策略研究中心經理朱鋒表示，銷控的目的本來就是通過控制推盤節奏，造成供應緊張的情況，然后達到穩定房價并保證房價越開越高，所以也是一種炒作。目前，網上備案系統雖對撤銷合同情況嚴重的樓盤進行公示，但并沒有完善的辦法進行規范和避免。“從表面上看，是開發商在銷售過程中耍花槍，但根本問題并不在于此。”朱鋒指出，出現這種頻繁撤銷合同的根本原因是市場仍供不應求。
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