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樓市大戲又將在新的一年里開演，以上海為龍頭的長三角地區依然是當仁不讓的主角。昨日，由建設部住宅產業化促進中心、中國新聞社等舉辦的2005年首屆長三角房地產年會在上海舉行。與會嘉賓都表示，世博會已成為上海樓市未來的強大支撐點，更有專家指出，樓市的拐點會出現在世博會結束后的2012年。
上海大學教授、上海決策咨詢專家陳湛勻就在會上表示，上海
房地產市場目前還沒有泡沫。同時，經過其長達7個月的課題研究，他認為以上海為龍頭的長三角地區樓市在未來8年內都不可能衰退。
陳湛勻解釋，世界目前有以紐約、多倫多與芝加哥、東京、巴黎與阿姆斯特丹、倫敦與曼徹斯特為核心城市的五大都市圈，而以上海為龍頭的長三角地區正在打造世界第六大都市圈，“美國專家在2001年就提出世界第六大都市圈將形成于此，上海也計劃在2020年成為世界級都市，加上我國農村城市化的趨勢愈演愈烈，相信上海會和目前五大都市圈城市一樣，房地產市場隨著其城市化的高度發展而迅速擴張。”
陳湛勻還提出，就算市場有“拐點”也要到2012年。“因為這之前中國房地產市場有2008年奧運會和2010年世博會兩大支撐點，根據我們的研究，這種影響向后約可以維持18個月，據此判斷，上海樓市就算有‘拐點’也要到2012年。屆時也不是說樓市就立刻走向衰退，而是增量減少、存量擴大，市場競爭更為激烈，房地產業必將從‘豐利’時代走向‘均利’時代。”
而上海世博會事務協調局副局長黃耀成也表示，世博會將給予上海樓市強有力的支撐。“世博會規劃中包括會館、輔助場所、世博村、停車場等，建筑面積將達200萬平方米，未來有不少單體建筑會推向市場進行招投標，這對房地產市場的影響也是很大的。而從整體環境來講，一方面，上海不算豐富的土地資源推動房價高位運行，原材料價格又上漲，建筑容積率也受限；另一方面，政府對房地產業依然大力支持，同時市場需求穩健，加上上海城市‘凝聚力’增強，常住人口及進駐的跨國企業都將增加，在這些因素的綜合作用下，相信到2010年，上海樓市應該還會平穩上升。”
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