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北京市工商局和北京市建委擬定《北京市商品房預售合同》示范文本聽證稿，并于昨天下午召開首次聽證會
商報訊 （記者 吳穎賀文）為了切實保障廣大購房者能夠依據合同實現合理的預期利益，維護公平公正交易，引導和促進房地產行業健康發展，北京市工商局和北京市建委通過大量的調查研究，共同草擬了《北京市商品房預售合同》示范文本聽證稿。昨天下午，房地
產開發商代表、消費者代表，以及來自律師協會、消費者協會、房地產業協會及相關管理部門的代表，在市工商局舉行了首次聽證會。
近年來，隨著本市房地產業的高速發展，購買商品房已經成為廣大人民群眾安居樂業的重要選擇。商品房交易具有價值高、涉及法律關系復雜、專業性強等特點，而預售商品房作為一種遠期交易模式，合同簽訂后的眾多不可知因素給合同履行帶來了很大的不確定性，購房者的合法權益很容易受到侵害。
根據中國消費者協會的投訴統計分析，當前商品房預售交易中主要存在著合同不規范、廣告虛假、一房多售、面積縮水、擅改規劃、質量低劣、交房延誤、產權糾紛等問題。此外還有一些房地產開發商利用強勢地位，在預售合同中單方面加入一些不公平、不合理的條款，破壞了買賣雙方當事人之間平等的交易關系。為此，北京市工商和建設部門專門針對期房制定了買賣合同，以保障期房購買人的合法權益不受侵害。
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示范文本聽證稿要點
提出了商品房交付的多種選擇方案
方案一：
當事人可以選擇該商品房取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工驗收備案表和分戶面積實測技術報告書作為商品房交付的條件。
方案二：
雙方可約定在開發企業完成商品房所在樓棟房屋權屬的初始登記手續，取得了該樓棟的房屋權屬證明后進行商品房的交付。
方案三：
可約定開發企業已取得建筑工程竣工驗收備案表、分戶面積實測技術報告書，其商品房上水、下水、電、供暖、燃氣等達到正常使用條件作為商品房交付的條件。
方案四：
當事人還可協商其它方案作為商品房交付的條件。
完善了對商品房質量問題的約定
1、開發企業建設商品房必須使用合格的建筑材料、構配件，房屋質量符合國家工程質量規范、標準和設計文件的要求。
2、開發企業交付使用的商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，購房人有權退房。
3、開發企業交付使用的商品房室內空氣質量、建筑節能、防水等重要使用功能不合格，買賣雙方按約定的方式處理。
4、對工程質量問題發生爭議的，可委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。
來自開發商的反應
可以雙倍賠償差價 退房還需慎重華潤置地股份有限公司
行政副總監 周航
我們開發的房子，一套的交易就有數十萬上百萬，不是一筆小數目，增加退房容易度不利于保護交易的穩定性。如果沒有達到標準，我們可以雙倍賠償差價，為什么非要退房呢？還有物業問題，開發商要做的是在交付之前指定有資質的物業管理單位，至于物業管理費是否按半年或季度收取，看看目前的現狀，有多少人欠繳物業費和供暖費，我們怎么敢做這樣的承諾。我們應該增強自我約束北京鵬潤房地產開發有限責任公司
發展中心業務總監 陳云峰
新版本的初衷無疑是把規矩定在了前頭，免得出了問題時頭痛醫頭、腳痛醫腳。開發商的責任和義務進一步細化，既是政府對該行業監管的不斷增強，也是行業競爭的大勢所趨，我們應該坦然接受。比如裝修標準，原來可以用“與某某品牌同等級別”的說法，現在得落實就是哪幾家，無非是我們把工作做在了前面，是自己在軟性管理上增強自我約束。
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