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國土資源部在昨天公布的“２００５年國土資源工作要點(diǎn)”中，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)全國土地的管理“繼續(xù)實(shí)行從嚴(yán)從緊的建設(shè)用地供應(yīng)政策”。這種說法給今年全國的土地供應(yīng)定了一個(gè)“基調(diào)”。記者采訪中獲悉，今年北京市的土地供應(yīng)計(jì)劃尚在制定中，具體供應(yīng)數(shù)量的不明朗增加了今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數(shù)。
與土地供應(yīng)政策“從嚴(yán)從緊”相對(duì)應(yīng)，國土資源部將進(jìn)一步規(guī)
范土地交易市場(chǎng)，嚴(yán)格界定有償使用與無償劃撥的供地范圍，全面落實(shí)經(jīng)營(yíng)性土地的“招標(biāo)拍賣掛牌”出讓制度。對(duì)此，國土資源部有關(guān)人員認(rèn)為，主要是為了擠掉原有建設(shè)用地計(jì)劃當(dāng)中的“水分”，比如此前很多已納入規(guī)劃卻被閑置的開發(fā)區(qū)用地，以及一些開發(fā)商“囤積”起來卻不開發(fā)的土地。
據(jù)了解，從開發(fā)商到代理，目前最關(guān)心的是今年北京市的土地供應(yīng)計(jì)劃。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，如果供應(yīng)不足，將直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上升。但記者詢問參與計(jì)劃制定的偉業(yè)顧問，公司負(fù)責(zé)人稱“正在制定中”，未透露任何動(dòng)向。此外，去年“８·３１”大限后不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的８００多宗土地項(xiàng)目的去留也存有變數(shù)。盡管去年年底北京市國土資源局決定，上述項(xiàng)目將“有條件”地進(jìn)入“招拍掛”，但是能有多少“入圍”、何時(shí)入市，都未明確。
這些直接導(dǎo)致了手中缺地的開發(fā)商今年開發(fā)計(jì)劃的不確定。北京佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理王哲向記者表示，公司除了正在銷售的“佳程廣場(chǎng)”項(xiàng)目，一直在為拿地“犯愁”。
據(jù)了解，目前多數(shù)公司獲取土地交易信息的途徑是北京市土地整理儲(chǔ)備中心，但是，中心對(duì)外公布的信息有限，適合公司的就更少；加上北京市全年的供應(yīng)計(jì)劃尚未出臺(tái)，僅根據(jù)中心零散發(fā)布的信息，無法制定全年的開發(fā)計(jì)劃。而對(duì)于“買公司買項(xiàng)目”的操作方式，偉業(yè)顧問副總經(jīng)理趙鐵路表示，因?yàn)橘I賣雙方在成交價(jià)錢、公司并購后的股權(quán)分配比例上“談不攏”，所以談的多、成的少。
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