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進入新的一年，英國大多數經濟學家紛紛把房地產市場的下跌，列為影響2005年經濟增長的令人擔憂的主要因素之一。
人們的擔心不無道理。從去年底以來，無論是抵押貸款銀行，還是住房銷售代理，抑或房地產市場跟蹤調查機構，其公布的所有相關數據和調查結果都無＿例外地顯示，英國房地產市場連續近4年的快速上漲周期宣告結束，2005年房地產市場可能
出現9年來的首次下降。
從房價走勢來看，英國兩個最大的抵押貸款銀行哈利法克斯銀行和全國建筑協會分別于去年10月份和12月份報告,房地產價格處于調整性減速之中。抵押貸款情況也大大降溫，去年11月份各銀行批準的抵押貸款筆數連續第六個月走低，同比下降43％，為1995年以來最低水平.同時，房地產經紀人每月完成的交易數降低以及住房買賣交易的周期延長是另一個重要指標。
自2001年上半年開始，由于利率降低，新建住房供不應求，政府新建住房規定導致建造成本上升，英國房地產價格﹁直強勁上升，到去年底，全國平均房價上漲近70％。英國一些經濟專家一直驚呼房地產市場的急劇膨脹是一種泡沫現象。去年初，一些國際金融機構也發出同樣警告，說一旦泡沫破裂，將對英國經濟產生嚴重的不利影響。目前，各機構預測英國房地產市場在新的一年中將停止增長。
一些銀行和經濟學家指出，2005房地產價格雖然將會回落，但出現劇烈下跌的可能性不大。因為支撐房地產市場的基本因素仍然不錯。根據英國制造業的狀況和消費熱降溫的情況，英格蘭銀行可能將在上半年維持利率不變，或到年中再次把利率削減0.25個百分點，加之人們收入穩定增長以及勞動力市場繼續活躍等因素，住房市場將得到支持，因此不會出現價格“強力矯正”的情況。
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