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石慶
社區商業發展潛力大
從各種類型商業地產的發展趨勢看，由于城市新社區建設步伐加快以及各地各級政府目前積極鼓勵發展社區商業，因此2005年及今后的一段時期，社區商業將呈現出較大發展潛
力。
商務部認為：當前，新建居住區商業設施滯后的矛盾比較突出，不僅數量少、布局分散而且設施落后、現代化水平差，離以人為本、服務居民生活的要求還有相當差距。商業網點建設要在促進城市商業繁華、繁榮的同時，更加注重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設，要把社區商業作為規劃的重點；在業態上，要體現便利性、實用性；在功能上，要以老百姓不斷發展變化的消費需求為取向，完善服務設施，提高服務功能。這些精神將對各地商業網點的建設產生重要指導意義，可以預計，今后一些適合社區商業發展的商業形態，包括社區型購物中心、鄰里中心以及現代生活廣場等將會得到快速發展，逐漸成為商業地產中的新亮點。
開發門檻將大幅提高
隨著國內各項商業地產調控政策逐步到位，特別是房地產信貸門檻的提高以及《城市商業網點規劃條例》即將出臺，都將在一定程度上限制商業地產的盲目開發。商業地產的門檻抬高后，將淘汰眾多不具開發實力的小公司，而使大公司開發的集中度提高，投資開發的盲目狀況將有所改善，將會出現一些無力繼續開發的商業地產項目被大公司并購的現象。
投資渠道方面，構建渠道多元化、高效并且有利于風險分散的房地產金融成為中國商業房地產發展一個亟待解決的問題。由于國內并沒有完全開放房地產金融市場，除銀行信貸之外沒有更多的金融工具，中外基金是否能進入將對商業地產的開發產生很大的影響，這是2005年市場發展的不確定因素之一。
外商對商鋪需求增加
隨著中國商業零售業2004年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。據了解，家樂福將在北京、上海、廣州和深圳等4大城市各新開12家店鋪，在其他一些大城市各新開6—8家新店，同時計劃，明年新開100家迪亞店，2005年新增10—15家冠軍生鮮超市。2005年，外資商業對商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象。
以租為主將成主流
從近幾年的發展狀況來看，由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程問題將逐步暴露出來，一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的項目將風險凸現，中小投資者投訴可能成為一個新熱點，尤其是重點城市中的標志性項目的成敗將會起到強力的調控效果。
隨著商業地產運營模式的理性回歸逐步到位，以租賃為主的運營模式將越來越多，比例將越來越高，開發商將越來越意識到追求短期獲利行為已不現實，而獲得合理收益和長期效益將使市場更趨于有序。
《市場報》 (2005年01月11日 第十七版)
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