今年北京市土地供應計劃尚在制定中
嚴
全面落實經營性土地的“招標拍賣掛牌”出讓制度緊
擠掉建設用地計劃當中存在的那些“水分”
商報訊 (記者賀文)國土資源部在昨天公布的“2005年國土資源工作要點”中,特別強調對全國土地的管理“繼續實行從嚴從緊的建設用地供應政策”。這種說法給今年全國的土地供應定了一個“基調”。記者采訪中獲悉,今年北京市的土地供應計劃尚在制定中,具體供應數量的不明朗增加了今年北京房地產市場的變數。
與土地供應政策“從嚴從緊”相對應,國土資源部將進一步規范土地交易市場,嚴格界定有償使用與無償劃撥的供地范圍,全面落實經營性土地的“招標拍賣掛牌”出讓制度。對此,國土資源部有關人員認為,主要是為了擠掉原有建設用地計劃當中的“水分”,比如此前很多已納入規劃卻被閑置的開發區用地,以及一些開發商“囤積”起來卻不開發的土地。
據了解,從開發商到代理,目前最關心的是今年北京市的土地供應計劃。中原地產總經理李文杰認為,如果供應不足,將直接導致房價快速上升。但記者詢問參與計劃制定的偉業顧問,公司負責人稱“正在制定中”,未透露任何動向。此外,去年“8·31”大限后不符合繼續協議出讓條件的800多宗土地項目的去留也存有變數。盡管去年年底北京市國土資源局決定,上述項目將“有條件”地進入“招拍掛”,但是能有多少“入圍”、何時入市,都未明確。
這些直接導致了手中缺地的開發商今年開發計劃的不確定。北京佳程房地產開發有限公司總經理助理王哲向記者表示,公司除了正在銷售的“佳程廣場”項目,一直在為拿地“犯愁”。
據了解,目前多數公司獲取土地交易信息的途徑是北京市土地整理儲備中心,但是,中心對外公布的信息有限,適合公司的就更少;加上北京市全年的供應計劃尚未出臺,僅根據中心零散發布的信息,無法制定全年的開發計劃。而對于“買公司買項目”的操作方式,偉業顧問副總經理趙鐵路表示,因為買賣雙方在成交價錢、公司并購后的股權分配比例上“談不攏”,所以談的多、成的少。
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