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創興科技(資訊 行情 論壇)(600193)
近期多家地產公司發布預增公告，成為地產股強勢的原動力。創興科技(600193)去年第二季度與上海振龍房地產開發公司進行股權轉換，一舉擁有大量上海地區的土地儲備，隨著上海房產價格持續走高，公司發展后勁十足。
去年6月16日公司披露《重大資產置換報告書》顯示，公司擬以對廈門百匯興投資有限公司等10家關聯方的應收款項凈額以及所持有的華美科技90%股權，與自然人李振華所持有的上海振龍房地產開發有限公司39.93%的股權進行置換。當初上海振龍獲取的土地主要來源于法院判決的其他單位抵押地塊，故取得時的價格相當低廉。據創興科技資產置換報告書顯示，上海振龍2003年主營業務收入為10338.1萬元，主營業務成本6228.7萬元，主營業務毛利率高達39.7%，與同期上海房地產老牌公司如中華企業(資訊 行情 論壇)、世茂股份(資訊 行情 論壇)、外高橋(資訊 行情 論壇)、陸家嘴(資訊 行情 論壇)、浦東金橋(資訊 行情 論壇)等的產品毛利率水平基本相當。公司預測上海振龍2004年將實現主營業務收入1.90億元，凈利潤4545.3萬元，預計2004年凈利潤比2003年增加137%，但因為鋼材、水泥等房地產業必需的建筑材料價格的上揚存在一些不確定因素，因此保守計算，上海振龍房產2004年預測的主營業務收入比2003年增加83.87%左右。2004年10月11日公告，置入資產上海振龍房地產已經完成了工商變更登記, 加快推進上海"夏都別墅-東方夏威夷"別墅區的開發建設，使之成公司新的利潤增長點。
經過與廈門大洋集團股份有限公司的資產置換，創興科技目前共持有上海廈大房地產開發公司97.35%的股權，意味著房地產業務已經成為支撐公司業績的支柱行業，作為一個上海本地房地產企業，公司業績加速上揚，從去年第一季度業績尚且虧損0.03元，到第二季度一舉扭虧為盈，第三季度開始全面改觀為每股收益達0.05元，飆升的上海房價將強力支持公司2004年業績。
從二級市場走勢來看，去年12月30日，該股一度隨大急速下跌7%，連續的無量空跌形成一個絕佳買入點，可逢低吸納。
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