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黃浦區(qū)作為上海的行政、文化中心，區(qū)內(nèi)房價一直有著北高南低的態(tài)勢，隨著規(guī)劃中世博會址的確定，中山南路附近的房價呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢。黃浦區(qū)主要可以分為外灘-南京路、人民廣場、城隍廟、南浦大橋四大板塊。
作為上海一個逐漸發(fā)展中的金融中心，黃浦區(qū)已吸引了較多外籍人士居住，高檔公寓的租賃市場比較活躍。
眾多的小戶型服務(wù)型酒店式公寓，保證了黃浦區(qū)的房屋租賃在層次和價位上都處于較高的位置，2004年黃浦區(qū)的大部分次新二手房售價都在15000元/平方米以上。其中主要是以投資客為主。區(qū)內(nèi)各板塊的二手房與其它區(qū)相比量少價高，這與黃浦區(qū)本身的地理條件和商業(yè)因素是分不開的。由于近期房源相對稀缺，投資回報率相對較高，因此賣家與買家的心理價位有一定差距，給成交帶來一定難度。但從長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，黃浦區(qū)的二手房房價應(yīng)該與其未來的商業(yè)金融中心地位有一個相稱的高度。受世博效應(yīng)、浦江開發(fā)、軌道規(guī)劃、舊城改造和復(fù)興東路隧道通車等諸多利好因素的影響，黃浦區(qū)樓市的均價現(xiàn)已穩(wěn)坐全市三甲的地位，而前景將會更為可觀。
東外灘將成高檔景觀住宅區(qū)
外灘-南京路板塊是上海最著名的金融中心，它東至外灘，西至成都路，其中貫穿東西的南京路是全國著名的商業(yè)街。人民廣場板塊則是以市政府為中心的一個輻射型區(qū)域，附近配有大型綠地和龐大便利的公共交通系統(tǒng)。
據(jù)悉，位于黃浦區(qū)十六鋪、小東門一帶的東外灘區(qū)域，已經(jīng)被數(shù)個頗具實力的發(fā)展商規(guī)劃成一個高檔景觀住宅區(qū)，目前一部分區(qū)域尚在老房子拆遷階段。該區(qū)域的買家以境外人士為主，海琦園作為該區(qū)域上市較早的樓盤，目前市場上售價已經(jīng)在19000元-21000元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)能看到浦東金茂大廈的景觀房房價達(dá)到了25000元/平方米左右。
漢宇地產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為這一區(qū)域的房價憑借這一優(yōu)勢，將在一個較長時間內(nèi)保持一個比較平穩(wěn)微幅上揚的走勢。由于受宏觀調(diào)控、貸款利率上調(diào)的影響，這兩個板塊的投資客明顯在觀望，但自住客還是比較踴躍的。而作為黃浦區(qū)的核心區(qū)域，該板塊具有相當(dāng)優(yōu)越的地理優(yōu)勢。
世博規(guī)劃帶動自住需求
城隍廟板塊以旅游、購物、餐飲、娛樂為一體的城隍廟商業(yè)區(qū)為中心，南浦大橋板塊東至中山路、西至西藏路、北至復(fù)興路、南至黃浦江，這兩板塊受近期世博規(guī)劃出臺的利好影響，成交價格穩(wěn)中有升。
與該區(qū)其它兩個板塊相比，城隍廟、南浦大橋板塊先天條件略差，房價起點低，但它的發(fā)展空間是巨大的。隨著這幾年新樓盤的不斷開發(fā)，目前已成為黃浦區(qū)二手房交易最集中和活躍的區(qū)域。城隍廟板塊周邊以能夠看到豫園商圈古色古香的建筑和離東外灘不遠(yuǎn)能看到浦東璀璨夜景的次新二手房比較熱銷。據(jù)了解，該板塊小戶型的租金在2004年一年中上漲了50%。
另外，南浦大橋板塊因具備了世博概念和軌道交通即將通車的優(yōu)勢，受到廣大購房者的青睞。因為具有世博會的概念，計劃中軌道交通的出現(xiàn)會使出行更為便利，可以作為居住的首選。
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