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據“鏈家”統計，２００４年北京二手商品房成交量達到了１０５００套，較去年的成交量上漲了１５０％；占總體二手房的比例也由２００３年的２０％上升到２００４年的２６．２５％，上漲幅度為６．２５％。二手商品房已經成為京城樓市新熱點。
成交區域：多極化趨勢明顯
資料顯示，朝陽和海淀兩區二手商品房的成交量占據整體二手商品房成交的半壁江山還多，其中ＣＢＤ、中關村和亞奧三區域的二手商品房成交又是這兩區的交易熱土，占到兩區成交量的４５．３％。從三區域的成交量變化來看，ＣＢＤ、中關村和亞奧相比２００３年分別增長１５７％、１１７％和１８７％。
在中心城區中，宣武區一枝獨秀。宣武區的二手商品房成交量占到總體成交量的５．８％，相比２００３年的成交量上升了１２８％，為中心城區交易之首，并且幾乎等同于東城、西城和崇文三區的總和。
通州區２００４年的二手商品房成交量占到總體成交量的９％，相比２００３年的成交量上漲了１３６％，在各個郊區的二手商品房成交中獨占鰲頭。這主要是因為通州作為ＣＢＤ的后花園，隨著八通線的開通，從通州到ＣＢＤ的路程只需半小時不到即可到達，從而打破了交通不便的瓶頸，所以該區域受到ＣＢＤ白領階層人士的普遍追捧。
成交價格有升有降
就成交價格數據來看，２００４年北京二手商品房的成交均價為３３７８元／平方米，相比２００３年的３１５０元／平方米上漲了７％。從具體的成交價格區域變化分析來看，主要呈現如下一些趨勢：
ＣＢＤ、中關村和亞奧等傳統區域成交價格下降。雖然ＣＢＤ、中關村和亞奧區域２００４年的二手商品房成交量較２００３年都有明顯的上升，但從這三個區域的成交價格來看，較去年相比都有了不同程度的下跌。之所以出現“價量背離”走勢，主要是因為：第一，這三個區域一直以來是人們投資置業的重點區域，在需求非常強勁的情況下，價格一直都要高出其他區域很多，這就存在一點就是它們的價格并不能得到其他區域的很好支撐；第二，隨著這三個商圈的逐漸成熟，價格已經更加理性的符合商圈發展狀況，商品房價格已經明顯回落，勢必影響二手商品房價格；第三，由于這三個區域的投資比例較大，在國家實現的一系列宏觀調控措施和租金價格逐月下降的影響下，使得眾多投資者紛紛調低自己的出售價格。
望京、紫竹橋、方莊等區域成交價格上漲。據分析，望京、紫竹橋、方莊等區域２００４年的成交價格較２００３年相比有了一定程度的上漲，分別為１０％、９％和７％，從而走出了“量增價漲”態勢。究其原因主要是因為：政策的利好或是相關交通設施的改善。如望京一度以來曾經變成“睡城”，但是，隨著五環路的開通以及過路費的取消，直接盤活了這塊幾度讓人歡喜又讓人憂的地段。
東直門、復興門等區域成交價格遙遙領先。據分析，中心城區的東直門、復興門等區域的二手商品房成交價格要遙遙領先于其他區域的成交價格，分別達到７２８６元／平方米和７１５６元／平方米，相比去年的成交價格上漲了４％和５％。這主要是因為這兩個區域的二手商品房供給相對比較匱乏，而且周邊可供選擇的項目也非常有限，從而使得成交價格居各區域之首。
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