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首批經濟適用房度過“5年上市禁期”央產房將會持續放量且速度加快崇文豐臺宣武將成新熱點地區均價基本保持在3300元／平方米左右
商報訊（記者賀文）今年北京二手房的成交量有望突破8萬套，與2004年近4萬套的成交量相比翻一番。這是房地產經紀公司“中大恒基”在剛剛完成的2005年北京二手房市場預測中透露的。與此同時，房地產經紀公司“我愛我家”也作出了樂觀的預計，今年北京二手
房的成交量將達到6．5萬－7萬套，同比增長在80％以上。
房地產經紀公司作出成交量增加的預測，是基于在北京二手房市場嚴重供不應求的背景下，今年二手房的房源有望較大幅度放量。中大恒基的分析人士認為，一方面是因為央產房今年將持續放量且速度加快；另外，第一批經濟適用房度過“5年禁期”，今年可以上市交易；其三是二手商品房的交易活躍。據了解，去年北京二手商品房的成交量與公房、經濟適用房成交量相比，增長幅度最大，成交量較上年增長了150％。在房價方面，分析人士認為，二手房整體均價呈平穩態勢，基本保持在3300元／平方米左右，不排除受新盤市場價格上漲的影響，將出現穩中有升。
崇文區、豐臺區和宣武區三個區域將成為新熱點。從去年開始，上述三個區域在房價和交易量上都出現了大幅增長的勢頭。在成交價格上，上漲最明顯的是崇文區，增幅達到24％；而同期，交易量占據半壁江山的朝陽和海淀，其成交均價的增幅則保持在3％－5％左右。在成交量上，豐臺和宣武兩區的成交量占總成交量的比重全年平均增長9．4％和8．5％，位居增幅最大的朝陽和海淀之后。業內人士預測，今年上述三區將會出現快速上漲的勢頭。另外，郊區的通州、昌平、大興、順義等地的二手房交易將越來越活躍，尤其是通州和昌平。通州有“ＣＢＤ后花園”之稱，而海淀又被昌平環繞，所以，通州和昌平二手房市場的升溫，將對朝陽和海淀形成分流。
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