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經(jīng)濟適用房出售遭遇瘋狂搶購的現(xiàn)象并不鮮見，但近期一些地區(qū)頻頻出現(xiàn)的低價經(jīng)濟適用房無人問津的情況則發(fā)人深思。
近日，在杭州出現(xiàn)了這樣一幕：一方面是全市5萬多低收入住房困難戶急等要房，另一方面，2004年底這個市預(yù)登記銷售當(dāng)年最后一批2400多套經(jīng)濟適用住房時，有近千套在兩天的時間里無人過問。
“房子太遠(yuǎn)了，買得起住不起！”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州這近千套經(jīng)濟適用房無人登記，最大的原因是這批房子距離城區(qū)太遠(yuǎn)，一旦入住，綜合生活成本將大幅增加。
據(jù)了解，這批經(jīng)濟適用房源主要是新增的九堡“新江花園”小區(qū)的房子，每平方米建筑面積售價一般為多層2470元、高層2930元。在目前市區(qū)普通商品房每平方米建筑面積均價高達(dá)近萬元的情況下，其價格不可謂不誘人。問題是這批房子距杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，一般都有15至20公里路。由于有資格購買經(jīng)濟適用房的都是偏低收入市民，不可能購置家用汽車，多數(shù)人又都在市區(qū)就業(yè)，上下班要跑這么遠(yuǎn)的路，不僅多花交通費用，而且極不方便。
同時，居住者日常買菜購物、小孩上學(xué)、老人上醫(yī)院等多種困難，更助長了綜合生活成本的大幅增加。原住市中心的紀(jì)大伯反映，由于他經(jīng)常要看病，還要送孩子上學(xué)和走親訪友等，幾乎每天都要回一趟城里，僅他一人每月就至少增加了三四百元開支。“我每個月的退休工資本來就少得可憐，現(xiàn)在還要把一半扔在進(jìn)城來回的路上，這個經(jīng)濟房一點兒都不經(jīng)濟。”
“不應(yīng)該把經(jīng)濟房建成‘貧民窟’”
另一個事實是，經(jīng)濟房戶型設(shè)計過小、標(biāo)準(zhǔn)偏低，與申購家庭追求逐步改善居住條件的消費心理有矛盾。
為盡快解決本市低收入住房困難戶的困難，杭州市最近出臺了有關(guān)政策，規(guī)定現(xiàn)居面積在48平方米以下的家庭才有資格登記購買經(jīng)濟適用房。在這次申購登記者中，有相當(dāng)數(shù)量就是這類有房但面積不足、設(shè)施偏差的家庭。而政府當(dāng)初建造這批經(jīng)濟適用房時，考慮到盡量降低總房價，所以把這批房子都設(shè)計成了建筑面積為55-60平方米的小戶型，住房的相關(guān)配套設(shè)施水準(zhǔn)也偏低，這恰恰違背了這類困難戶改善居住條件的基本愿望。
不少放棄登記資格的人表示，像這樣的房源價格雖然便宜，但買一套也要拿出20萬元錢，他們想在住房上有明顯改善，可這樣的房子哪里能有改善余地？
要想辦法多蓋真正“經(jīng)濟”的經(jīng)濟房
有關(guān)專家指出，類似這樣的經(jīng)濟房不“經(jīng)濟”現(xiàn)象，其實在其他許多地方也存在。由此責(zé)怪申購人要求過高，是不符合事實的。關(guān)鍵是一些地方的政府部門調(diào)查研究不夠，未能準(zhǔn)確掌握這一社會特殊群體的住房消費心理和他們的真實需求。
專家提醒說，所謂“經(jīng)濟適用”，應(yīng)該是一個綜合概念。低房價固然是其中一個最重要的要素，但仍要結(jié)合當(dāng)前的社會總體需求水平和提高趨勢，從困難群體角度考慮，盡可能在其需求愿望、經(jīng)濟承受能力和整體生活成本諸因素之間找出一個最佳結(jié)合點。
浙江房地產(chǎn)協(xié)會等單位的專家提出了一些具體建議。他們認(rèn)為，首先是要盡一切可能避免經(jīng)濟適用房越蓋越遠(yuǎn)。有關(guān)專家指出，這一問題是很難解決，但只要地方政府配套使用好行政、經(jīng)濟等調(diào)控手段，應(yīng)該還是能想出辦法來的。比如，目前不少地方政府都把城區(qū)和城區(qū)邊緣的地塊拿去搞招標(biāo)拍賣，主要原因是這些地塊可以拍出高價，能增加地方財政收入。
如果政府真的體察低收入工薪階層的難處，就應(yīng)該舍棄一些財政收入的好處，盡可能多的把城區(qū)或至少是城區(qū)邊緣的地塊劃撥用于蓋經(jīng)濟適用房或限價房。
其次，應(yīng)根據(jù)低收入家庭逐步改善居住條件的希望及其實際可能，設(shè)計建造確實既“經(jīng)濟”又“適用”的戶型房。有專家提出，住房不是一般消費品，而是供人長期使用的特殊耐用消費品。一些經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、群眾收入水平相對較高的地區(qū)，今后應(yīng)把經(jīng)濟適用房主力戶型定為能滿足三口之家基本需要的七八十平方米至100平方米建筑面積為宜。購買者為此是要多花一點錢，但應(yīng)該說還是愿意承受的。
文/新華社記者
作者：黃國文
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