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地鐵概念、“會展經濟”兩大利好已被“透支”，未來推動因素尚不明確
本報訊記者 莫遲報道：隨著地鐵2號線開通，赤崗的交通環境得到很大改善，而毗鄰的琶洲會展板塊的崛起又進一步提升了赤崗地域的形象，當地的樓盤開發開始頻密起來，同時也帶動了該區域的二手房交易。
利好信息幾近消化
赤崗一直被廣州人視為“偏僻地”，亦難以被開發商關注。但近兩年，隨著地鐵2號線的開通，赤崗的交通環境得到很大改善，加上毗鄰的琶洲會展板塊的崛起，赤崗地域的形象大大提升，當地的樓盤開發開始日漸頻密，其中比較出名的有麗影華庭、會展星城，還有金豐花園、鴻運花園、福景居、綠茵翠庭等，一手樓價也升至4500元/平方米以上。此外，該區域還有大批樓齡有十幾年的房改房和解困房。2004年11月，赤崗的二手住宅成交均價為2868.15元/平方米，與10月相比微跌0.2%，假如以100平方米的戶型為例，其總價也不過減少800元左右，價格走勢相當平穩。目前在赤崗的利好消息中，地鐵2號線早已開通，琶洲會展中心的概念已經“炒”了兩年，近期雖有新領事館區的規劃出臺，但離建成及對當地產生影響還為時尚早，因此赤崗二手樓市逐漸從早前的“過熱”狀態冷靜下來，表現在樓價上自然波瀾不驚。據滿堂紅研究部的數據顯示，當地二手房有69%的成交集中在2500~3500元/平方米這個價格區間，價格在3500元/平方米以上的物業很少。其中原因，既有以前該地塊中高檔樓盤開發稀少的“后遺癥”，也有購房者對當地現狀存在“抵觸”情緒。
中等面積物業轉手快
從成交面積來看，赤崗的二手住宅成交中有超過8成的物業面積在50~80平方米之間，證明中等戶型在赤崗是購房者的至愛。實際上，這主要與置業者多數為剛剛工作數年，有一定積蓄，但仍未能購置大房子的上班族有關。而且，現時多次置業的現象很普遍，精明的置業者往往在初次置業時，就開始考慮二次置業時如何處理現有房子的問題，中小戶型由于總價低、轉手快，出租又比較容易，自然受到置業者的追捧。資料顯示，目前赤崗的房屋租賃非常活躍，租金均價在15元/平方米/月左右。
未來推動因素尚不確定
在地鐵開通、“會展經濟”兩大利好作用下，赤崗樓市在近兩年得到了長足的發展，樓價也升了不少，但現時樓市已“透支”了上述利好。至少在未來的半年內，赤崗樓價不會有太大的升跌變化。而綜合目前情況，能夠推動赤崗樓價上揚的因素主要有三個：新領事館區的規劃順利落實、大型配套設施的完善、2010年廣州亞運會的拉動。其中前兩點關鍵看政府對該地區的定位與發展決心，最后一點的實現建立在2010年前廣州能夠保持穩定的經濟增長，均屬不確定的因素。（曉健／編制）（來源：金羊網）
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