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由于樓齡較長和戶型落后，成交價格普遍不高
本報訊記者 莫遲報道：作為廣州的老城區(qū)之一，越秀區(qū)可開發(fā)的用地已相當(dāng)少，一手住宅市場交易甚少，二手住宅市場已經(jīng)成為主角，市場份額接近7成。但由于受到住宅本身素質(zhì)的影響，成交價格差距較大。
房改房成二手房主角
越秀區(qū)南部擁有北京路等多條商業(yè)路段，同時有數(shù)個著名的專業(yè)市場，如一德路的玩具和海味市場，惠福西路的電子元件市場，起義路的獎杯、錦旗一條街等。濠畔街、大新路、海珠中路等路段的房改房首層多改作商鋪經(jīng)營，樓上的住宅或出租給經(jīng)商者居住，或用作倉庫，商業(yè)氛圍相當(dāng)濃厚。越秀區(qū)南部的房改房數(shù)量占了全區(qū)的絕大多數(shù)，樓齡多在15年以上，最“長壽”者接近30年，磚混結(jié)構(gòu)居多，間隔比較落后。從整體情況看，10~15年樓齡的房屋是二手市場的主力，由于樓齡較長，成交價格在2800~4000元/平方米之間，以小兩房單位為主。商品房則集中在一德路、解放南路一帶，樓齡在3~7年之間，單價在4300元/平方米以上。
10年以上物業(yè)跌幅較大
2004年11月，越秀區(qū)二手住宅成交均價為3331元/平方米，與10月相比下降7.91%。從滿堂紅研究部提供的數(shù)據(jù)可以看到，成交均價的下降與成交單位的價格分布有較大關(guān)系。當(dāng)月在4000~5000元/平方米之間的單位宗數(shù)比10月下調(diào)11.7%，而2000~3000元/平方米的單位成交則增加5%。在一定程度上說明買家趨于理性思考，更注重房屋的實際價值。同時也可以看到，價格波動較大的是10年以上樓齡的中層單位，目前均價為3120元/平方米，顯示老房子的貶值速度開始加快。
未來一年樓價大致平穩(wěn)
越秀區(qū)南部一手房供應(yīng)量非常少，主要以二手市場為主，但由于區(qū)內(nèi)的二手住宅樓齡普遍較高，又缺少較好的管理、修繕，多數(shù)居住區(qū)的密度較大，房屋外立面破舊，因此買家多數(shù)是越秀區(qū)原居民或附近的商戶，主要是以改善居住環(huán)境為主，未來一年內(nèi)樓價大致保持平穩(wěn)，上漲空間不大，但如一德路等地的商品房仍值得投資客關(guān)注。（曉�。幹疲▉碓矗航鹧蚓W(wǎng)）
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