国产AV天堂无码一区二区三区,国产精品久久久久久亚洲影视,日本不卡一区二区三区

業(yè)績預(yù)增支撐地產(chǎn)股行情走強(qiáng)

http://whmsebhyy.com 2005年01月07日 11:45 上海證券報(bào)

投資要點(diǎn)：

◇近期將有多家地產(chǎn)公司發(fā)布預(yù)增公告,這成為近日地產(chǎn)股走強(qiáng)的直接原因。

◇預(yù)計(jì)預(yù)增公司將超過20家,房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績?cè)鲩L30%

左右。其預(yù)增公司包括：萬科 A、光彩建設(shè)(資訊行情論壇)、銀基發(fā)展(資訊行情論壇)等。

◇房地產(chǎn)上市公司業(yè)績?cè)鲩L的主要原因有兩方面：

一是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)整合周期；

二是由于住房供應(yīng)短缺導(dǎo)致的銷售進(jìn)度加快、房價(jià)上漲。

◇2005年上市公司業(yè)績的高速增長仍將維持,原因在于：

一是房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)整合周期,優(yōu)勢(shì)上市公司處于快速增長階段,隨著房價(jià)的上漲,其增長速度會(huì)進(jìn)一步加快,該板塊動(dòng)態(tài)市盈率將降至10倍左右,具有較好的投資價(jià)值。

二是2005年房地產(chǎn)供給增速將繼續(xù)下降,行業(yè)短缺特征更加明顯,由此導(dǎo)致供不應(yīng)求,空置面積下降,房價(jià)上漲等。會(huì)進(jìn)一步提高上市公司增長預(yù)期。

◇績優(yōu)高增長為地產(chǎn)行情出現(xiàn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),2004年報(bào)業(yè)績預(yù)增將成為地產(chǎn)行情的第一槍。今后還會(huì)諸多題材支持地產(chǎn)股進(jìn)一步走強(qiáng)。

◇對(duì)上市公司的選擇,有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一是擁有較多土地儲(chǔ)備及在售項(xiàng)目的公司,這類公司將從房價(jià)上漲中獲益最大,二是具有較強(qiáng)擴(kuò)張能力及產(chǎn)業(yè)整合能力。

◇重點(diǎn)公司仍然推薦金融街(資訊行情論壇)、萬科 A,另外可以關(guān)注金地集團(tuán)(資訊行情論壇)、華僑城 A、億城股份(資訊行情論壇)、棲霞建設(shè)(資訊行情論壇)、招商地產(chǎn)(資訊行情論壇)等。

重點(diǎn)公司估值與評(píng)級(jí)：

房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長,當(dāng)期的供給量是由前期的施工項(xiàng)目決定的,而施工面積又由再前期的開工面積決定,開工面積又會(huì)受到再前期的土地開發(fā)及土地購置面積的影響。因此,通過觀察先行指標(biāo)的增長情況,基本上就可以判斷未來行業(yè)的增長情況。在今后較長一段時(shí)期內(nèi),我國房地產(chǎn)行業(yè)的需求都將保持較高的增速,這已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。因此,可以設(shè)想,受緊縮影響,開發(fā)投資快速下降,導(dǎo)致供給下降,而需求卻沒有相應(yīng)下降,導(dǎo)致供不應(yīng)求,出現(xiàn)房價(jià)上漲。

另外,預(yù)計(jì)2005年的產(chǎn)業(yè)政策圍繞從嚴(yán)從緊的土地政策展開。但2005年國家對(duì)土地管理將轉(zhuǎn)變?yōu)橐婪ü芾砩?因此,土地市場(chǎng)將比2004年寬松,但從政策上來看,土地仍然會(huì)保持從緊的供給形勢(shì)。

從以上幾個(gè)方面來看,預(yù)計(jì)上市公司將從地產(chǎn)市場(chǎng)的供需短缺中受益,業(yè)績也將繼續(xù)增長。短缺時(shí)代下,上市公司將從中受益,具體影響有兩方面：

土地價(jià)格上升,使擁有較多土地儲(chǔ)備的公司含金量提高。由于緊縮政策使土地獲得成本上升,同時(shí)土地儲(chǔ)備對(duì)資金占用量大幅提高,因此目前已經(jīng)擁有較多土地儲(chǔ)備的公司較為有利。這類公司包括招商地產(chǎn)、金融街、萬科、棲霞建設(shè)等。

房價(jià)上漲,使擁有較多在建及在售項(xiàng)目的公司盈利水平提高。受益于住房供不應(yīng)求及房價(jià)上漲的影響,房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度將加快,同時(shí)銷售毛利率將有所提高。這類公司包括萬科 A、金地集團(tuán)、華僑城 A、棲霞建設(shè)、世茂股份(資訊行情論壇)、億城股份、金融街等。

總體評(píng)價(jià)為：金融街、萬科 A、金地集團(tuán)、華僑城 A、棲霞建設(shè)、招商地產(chǎn)評(píng)級(jí)強(qiáng)于大市。

　　點(diǎn)擊此處查詢全部地產(chǎn)股新聞


	新浪首頁 > 財(cái)經(jīng)縱橫 > 滾動(dòng)新聞 > 正文