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正方
房地產(chǎn)業(yè)正挾持著中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、挾持著各地方經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅將不可避免。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫是不爭(zhēng)之事實(shí)。但是面對(duì)著這樣大的泡沫，為什么總有人出來(lái)為之辯護(hù)？為什么反對(duì)的聲音會(huì)那樣大呢？當(dāng)然是利益問(wèn)題。政府需對(duì)此保持警惕，如果任憑既得利益集團(tuán)謀取暴利，最后被傷害的，只能
是廣大民眾利益及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。
———社科院金融發(fā)展室主任易憲容
衡量是否形成泡沫，一大要點(diǎn)就是分析市場(chǎng)中投資性購(gòu)房的比例，投資性需求的比例不能超過(guò)一定的界限，否則會(huì)危及房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定。在國(guó)際上公認(rèn)的警戒線是20%。但是國(guó)際上的投資性購(gòu)房往往包含房地產(chǎn)基金投資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，這在中國(guó)是沒(méi)有的。把這部分剔除后，中國(guó)的警戒線是10%。以上海為例，上海市的投資性購(gòu)房比例相當(dāng)大，占16.6%，已經(jīng)超出了國(guó)際警戒線60%，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當(dāng)嚴(yán)重。
———中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員尹中立
全球經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫之中，而這一泡沫是由中國(guó)和美國(guó)創(chuàng)造的。借款狂潮創(chuàng)造了中國(guó)的房地產(chǎn)需求，日益增長(zhǎng)的房地產(chǎn)需求和發(fā)展已經(jīng)創(chuàng)造出并且還在繼續(xù)引發(fā)螺旋式上漲，中國(guó)地產(chǎn)泡沫即將破裂，這是最后的瘋狂。隨著中國(guó)的通貨膨脹和美聯(lián)儲(chǔ)加息的不斷發(fā)展，離“最后算賬”的日子越來(lái)越近了，僅僅是幾個(gè)月，而不是一年。
———摩根士丹利亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠
反方
在有真實(shí)需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱或結(jié)構(gòu)性過(guò)剩現(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而且，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)下跌不一定就是好事。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的存在并不意味著房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)“挾持”了我國(guó)金融和經(jīng)濟(jì)。只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康發(fā)展的勢(shì)頭，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)整體過(guò)熱，就不能輕言“房地產(chǎn)泡沫要破滅”、“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要崩潰”。———建設(shè)部政策研究中心主任陳淮
房地產(chǎn)泡沫不是說(shuō)沒(méi)有，有一點(diǎn)也不要緊，但整個(gè)房地產(chǎn)不是泡沫，而是在正常發(fā)展當(dāng)中。表面上看國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體是在替中國(guó)老百姓講話，但如果政府不了解實(shí)際情況，盲目收緊銀根，就會(huì)使很多房地產(chǎn)企業(yè)垮掉，屆時(shí)國(guó)外企業(yè)和資本就會(huì)很輕松地通過(guò)兼并收購(gòu)來(lái)占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格充滿(mǎn)泡沫或市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀。
———北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧
“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍；大膽地說(shuō)，10年房?jī)r(jià)要漲5倍以上。” ———國(guó)家發(fā)改委研究員王建
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