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個人辦理房屋產權證只需要提供個人資料
何先生：個人辦理產權證都需要哪些手續？有哪些步驟？一般需要多長時間？
袁律師：個人辦理產權證根據房屋性質的不同，步驟也不同，如果購買的是商品房，只要開發商的房屋具備了分割過戶的條件，開發商將相關資料已經提交給房屋管理部門，那
么你只需要提供個人資料和繳納國家規定的費用就可以辦理。
簽訂自辦產權證合同先定開發商應做工作
張女士：我想自己辦理，但在與開發商簽訂補充協議時，開發商提出：“他們予以配合，其他一切責任由我自己承擔。”請問這樣的補充協議我是否可以簽？
袁律師：該補充協議比較模糊，出現問題之后不好分清責任，建議詳細寫明開發商需要做的全部工作內容和完成時間（譬如何時具備產權分割的條件），如果因為開發商原因無法辦理產權證開發商應承擔違約責任。
二手房賣家無原合同買家可讓其給復印件
潘先生：我買了一個二手房，但原房主把他和開發商簽的買賣合同丟了，我能找開發商改簽買賣合同嗎？
要沒有合同，房子出現問題我怎么辦？
袁律師：開發商是你和賣方進行房產交易之外的第三人，你沒有權利要求開發商改簽與你的合同（除非開發商自愿），但是你可以要求賣方和開發商協商補充一份合同，或者復印一份合同，你依據這份合同以及你和賣方的房屋買賣合同就可以向開發商主張保修房屋等權利。
購買危改小區的房屋也應查驗預售許可證
孫先生：我看中了一套房子，但在查詢資質的時候發現那里是危改小區，有預售證的僅是3號樓，不知是什么原因，我看中的房子能買嗎？需要注意什么問題？
袁律師：商品房預售許可證是開發商對外銷售房屋必須的證明文件，如果沒有商品房預售許可證而簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，不受法律的保護，你不能購買。
開發商擅自更改規劃業主可索要全部房款
陳女士：由于開發商擅自更改規劃，我提出退房，開發商同意，但是提出擔保費、保險費、印花稅、工本費不退。請問上述哪些費用是我可以追回的？
袁律師：在你有退房權利的情況之下（非雙方協商退房），除非合同有明確約定，否則開發商應該承擔你全部的經濟損失，你所列明的費用只要是基于購房而必然產生的，則開發商應該要承擔賠償責任。
（以上解答由北京惠誠律師事務所袁前嶺律師提供，購房者有任何問題可發郵件至）
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