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參照2004年市場的特點和發(fā)展趨勢，展望2005年，北京順馳市場部的人士分析，北京市房屋租賃市場成交量將呈平穩(wěn)增長趨勢，中心城區(qū)因為房源供應量飽和，會有小幅度下降。而交通便利的近郊區(qū)，成交量、成交價格都會有一定上漲，尤其是地鐵沿線會大幅度上漲。同時，央產(chǎn)房上市的困難在一段時間內(nèi)很難解決，房源得以進一步釋放，整體的租賃市場會因為供應量的增長而得到緩解。
需求群體不變。2005年北京租賃市場的需求群體仍然以外來流動人員和即將畢業(yè)的大學生為主，鏈家市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，外來人口將會保持在410萬左右，其中今年北京市高校畢業(yè)生約有13萬左右，比2004年增加了2萬；同時加上城市建設、拆遷等引發(fā)的租房需求，2005年北京市房屋租賃市場需求量將會有增無減，從而帶動總體的成交量平穩(wěn)上升。
價格保持穩(wěn)中微漲趨勢。對于已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展時期的北京租賃市場，2005年的整體租賃價格將呈穩(wěn)中微漲的態(tài)勢，價位和面積均適宜的兩居室將成為2005年租賃市場的熱點需求戶型。
郊區(qū)租房升溫。隨著新的地鐵、城鐵、公交線路的規(guī)劃和開通，通州、昌平等郊區(qū)房屋租賃需求也會隨之上升，平均價格將有所上漲。此外，全市租賃價格維持穩(wěn)定現(xiàn)狀，但南城地區(qū)由于交通和環(huán)境的好轉，租賃平均價格會繼續(xù)升溫。
中介行業(yè)自律需加強，提升服務是關鍵。2005年經(jīng)紀公司有望脫身誠信泥潭，更多業(yè)主將會選擇委托大型、品牌經(jīng)紀公司來進行租房操作代理。我愛我家認為，北京市租賃市場的繁榮發(fā)展要靠中介企業(yè)誠信、優(yōu)質(zhì)的服務，而中介公司提高自身競爭力的惟一途徑就是以誠信為本，不斷提高自身的服務質(zhì)量，針對消費者需求的不斷變化來細化自身服務項目。
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