|
【環(huán)線分布情況】
本次招標(biāo)的42幅地塊中，2幅位于內(nèi)環(huán)區(qū)域，分別為楊浦區(qū)國康路50號(hào)地塊和黃浦區(qū)中山南路B4地塊，3幅位于中內(nèi)環(huán)區(qū)域，分別為虹口區(qū)紀(jì)念路486號(hào)地塊、楊浦區(qū)翔殷路國和路地塊和長寧區(qū)191號(hào)地塊，中外環(huán)間區(qū)域本次沒有地塊推出，其余37幅均位于外環(huán)以外的區(qū)域；本次唯一一幅商業(yè)地塊位于外環(huán)以外的區(qū)域。
本次招標(biāo)的95%的土地面積位于外環(huán)以外的區(qū)域，該區(qū)域可建面積占全市比重達(dá)到86.9%；除中外環(huán)間區(qū)域外，其他三個(gè)環(huán)線區(qū)域的平均容積率依次為內(nèi)環(huán)4.0、中內(nèi)環(huán)2.6、外環(huán)以外1.0，盡管外環(huán)以外的區(qū)域內(nèi)有嘉定區(qū)的一幅商業(yè)地塊的容積率達(dá)到4.0，但是仍未能影響該區(qū)域的平均容積率。
【行政區(qū)域分布】
本次招投標(biāo)共覆蓋了全市14個(gè)區(qū)縣，土地面積居前五位的是寶山、浦東、嘉定、青浦和閔行五個(gè)外圍區(qū)域，可建面積居前三位的是寶山、閔行和嘉定。寶山區(qū)本次招標(biāo)土地塊數(shù)、土地面積和可建面積均位列全市首位，成為本次公告土地招投標(biāo)的重頭區(qū)域。
【物業(yè)類型】
從本次招標(biāo)的物業(yè)類型來看，全市推出的83.49%的土地為居住用地，平均容積率為1.1，主要分布在寶山、嘉定、青浦、閔行和崇明等七個(gè)區(qū)縣。本次綜合用地有6幅，平均容積率為1.13，37.7萬平方米的土地分布在楊浦、浦東等六個(gè)區(qū)，土地面積占全市比重達(dá)到14.87%，其中浦東的綜合用地就達(dá)到23.8萬平方米，占據(jù)全市綜合用地的首位。本次共推出辦公和商業(yè)用地各1幅，分別為楊浦區(qū)國康路50號(hào)地塊和嘉定區(qū)南門入城口嘉羅路北塊地塊，土地面積占全市比重分別為0.36%和1.28%，可建面積分別為36508平方米和46983平方米，平均容積率分別為4.0和1.45。
【容積率】
從全市各個(gè)區(qū)縣招標(biāo)地塊的平均容積率來看，平均容積率低于1.0的有崇明、青浦、嘉定和浦東四個(gè)區(qū)縣，平均容積率高于2.0的有黃浦、楊浦、虹口、松江和長寧五個(gè)區(qū)。
可以看出，松江是唯一一個(gè)平均容積率超過2.0的外圍區(qū)域，而由于浦東本次推出的三幅地塊均位于外環(huán)以外的區(qū)域，故平均容積率僅為0.62。
在外圍區(qū)域普遍發(fā)展低容積率住宅的形勢(shì)下，松江區(qū)在政府的推行和開發(fā)商的響應(yīng)下，根據(jù)發(fā)展大學(xué)城和在輕軌的建設(shè)下貼近市區(qū)的自身情況合理開發(fā)和利用土地，在外圍區(qū)域開辟出了一個(gè)“平民高檔住宅區(qū)”。作者：晨報(bào)記者丁利民本版信息由上海申房新生代房地產(chǎn)咨詢有限公司提供
| 
