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撰文/上海中原地產(chǎn)研究部
央行是否加息終于塵埃落定了，中國人民銀行宣布決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。
對購房者的影響
此次央行的加息主要調(diào)整了個人住房公積金貸款利率和個人住房商貸利率。其中，個人住房公積金貸款上調(diào)0.18%；而5年(含)以下個人住房商業(yè)貸款利率上調(diào)0.18%，5年以上商貸利率上調(diào)0.27%。本次加息幅度溫和，對購房者而言，實際影響并未大于起先的心理影響。經(jīng)測算，此次加息對房價的影響約為2%。
購房行為依舊
購房需求大致可以分為以下幾類：動拆遷購房需求、外來定居人口購房需求、適婚青年購房需求、改善居住條件和投資購房需求等。我們一般將前兩者定義為剛性需求，后兩者定義為彈性需求，適婚青年購房介于二者之間。
第一和第二種需求是最大的需求，這部分需求可以作為有效需求來看。影響這部分有效需求的就是購買力。由于此次加息意味著中國進入了升息周期，許多自住購房者在房屋的總價、面積上重新考慮，以適用為主。此外，在付款方式上更多地選擇一次性付清，或者提高首付款比例，減少貸款年限。
投資自住表現(xiàn)不同
彈性需求者可稱為市場的潛在需求，他們的購買動機受市場影響非常大，屬于買漲不買跌的人群。該部分需求者屬于城市中等收入的人群，對推動市場價格走高或走低的影響卻是非常巨大的。彈性需求者里又分為改善型需求和投資需求。其中改善型需求者持幣觀望增多，投資需求者投資風險增加。
對開發(fā)商的影響
從短期看，加息幅度溫和，實際影響較小；而從長期來看，資金壓力加大，行業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰。對于大型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，機遇與挑戰(zhàn)并存；對于中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，則生存壓力緊迫。
此次加息對房地產(chǎn)市場不會有太大的影響。但是，加息表明了中央政府進行宏觀調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)泡沫的決心。
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