|
優(yōu)惠利率不再是外資銀行搶食國內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場的唯一手段。在國內(nèi)銀行為了房貸險退保糾紛頭痛的同時，外資銀行房貸險保費可以逐年交的優(yōu)惠，又加速了一部分住房貸款從國內(nèi)銀行“搬家”。
昨天，記者從多家外資銀行獲悉，從外資銀行申請房貸，房貸險保費可以自由選擇一次性付清或者逐年交。有這個自主權，絕大多數(shù)的貸款者當然都選擇分期付保費。
與這些外資銀行合作的保險公司，同樣是一些國內(nèi)的保險公司�！芭c我們銀行合作的是平安保險，我們收取的是財產(chǎn)年保險（即國內(nèi)銀行所稱房貸險），顧名思義，就是一年一交的財產(chǎn)保險。對于交法我們沒有特別規(guī)定，但是幾乎所有客戶都會選擇一年交一次�！弊蛱�，匯豐銀行的有關人士告訴記者。
另外，該人士告訴記者，他們并不向保險公司收取任何的管理費或手續(xù)費，所有的保費都是交給保險公司的。所以，即使客戶提前還款，也不會出現(xiàn)一部分保費無法退回的情況。這也避免了退保糾紛的發(fā)生。
不過，外資銀行雖然有保費可以分期付的優(yōu)勢，他們的保費卻比國內(nèi)的銀行要高一些。舉個例子，匯豐銀行收取的財產(chǎn)年保費是0.184%（美元貸款和人民幣貸款一樣）。也就是說，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，在匯豐銀行貸款，第一年要交的保險費用是50萬×0.184%=920元。以后，根據(jù)每年還款本金的減少，保費也相應減少。
國內(nèi)的保險公司的保險費率并不完全相同，計算方法也有一些差異。據(jù)中國人民保險公司上海分公司的人士介紹，貸款50萬元、年限20年，一次性交清房貸險一共是4797元，分攤到每年數(shù)字要比920元少很多。
而目前同樣推出分期貸款（與中國工商銀行合作）的太平洋財險上海分公司，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，如果選擇一次性支付，保費為50×106.3（20年期每萬元保費）＝5315元；如果選擇分年支付，計算公式為各保險年度年交保險費＝各保險年度期初貸款本金余額×1‰，第一年保費為500000×1‰＝500元�！皩τ诜慨a(chǎn)投資者來說，在外資銀行貸款，可以享受低利率，而房貸保險又可以逐年付。他們在買下房子以后，往往一兩年就轉(zhuǎn)手將房子賣掉了，一年多交的一點點保費早就從利率中沖抵了。所以，他們當然更樂意選擇外資銀行。”匯豐銀行有關人士這樣告訴記者。
| 
