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京城各房產(chǎn)服務(wù)公司均對2005年的二手房市場發(fā)展持樂觀態(tài)度。房產(chǎn)中介公司“我愛我家”日前表示，預(yù)計(jì)今年二手房交易量將比2004年增長80%以上，整體均價(jià)在3300元/平方米左右。
“我愛我家”工作人員認(rèn)為，北京今年的二手房房源會進(jìn)一步放量，除二手已購公房房源繼續(xù)大量釋放外，滿足住滿5年期限的二手經(jīng)濟(jì)適用房房源將有所提升
，二手商品房也將因“置業(yè)升級”“獲利套現(xiàn)”等原因大量流入二級市場。因此，預(yù)計(jì)2005年的北京二手房交易量將從2004年的39000套增加至2005年的65000套至70000套。但相應(yīng)的購房需求在明年也將會進(jìn)一步增強(qiáng)，中低收入家庭、拆遷戶以及首次置業(yè)者都是二手房的購買需求群體。在供需兩旺的雙重作用力下，整體房價(jià)與今年相比不會有太大波動。
對于二手房價(jià)格走勢，中大恒基則認(rèn)為，二手房的價(jià)格在2005年不會在整體上出現(xiàn)大幅下跌，而是保持穩(wěn)中有升的勢頭。從區(qū)域看，崇文區(qū)、宣武區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)增長的幅度要大于其他城區(qū)，而通州和昌平等區(qū)域也有一定的增長。
另據(jù)偉業(yè)顧問預(yù)測，如果按照目前的發(fā)展勢頭，2005年北京的二手房交易量將占到所有住宅交易量的30%以上。
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