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東部區域商住項目平均售價約為14000元/平方米，但北部區域僅為8000元/平方米
本報訊 （記者張學冬）
2004年京城商住項目辦公面積新增供應僅為寫字樓項目的37%，平均銷售價格為10955元/平方米，其中東部區域最高，約為14000元/平方米，價格直逼中關村區域及北部區域寫字
樓的價格，這是近日中原地產公布的2004年京城商住類項目研究報告中顯示的數據。
中原地產總經理李文杰認為，2004年國家逐步出臺了一些限制商住項目的相關政策，是導致2004年的商住項目新盤供應量相對較少的主要原因
去年平均售價為10955元/平方米
中原地產的研究報告指出，2004年京城商住項目新增供應量約為70萬平方米左右，與寫字樓的新增供應相比，商住項目的新增面積僅為寫字樓項目的37%.其中東部和中關村區域是商住項目供應的主體，這兩個區域的新增供應量分別占到總供應量的42%和32%左右。
中原報告分析認為，這主要是由于中關村區域私營企業較多，商住項目相對較低的價格、靈活的付款方式以及越來越貼近寫字樓的品質，對主力客群產生較強吸引力；而東部區域的商住項目主要出現在商務集中區域的邊緣地帶，吸引了大批業務必須依托商務集中區的客戶群體。
2004年京城商住項目平均銷售價為10955元/平方米，其中東部區域最高，約為14000元/平方米，其他區域的平均價格較低，約為10000元/平方米，北部區域甚至只有8000元/平方米。
新規定使商住項目信貸優勢難再
李文杰分析認為，去年商住類項目受到國家宏觀調控影響比較明顯，其中央行的121文件特意指出：對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業銀行一律按照個人商業用房貸款管理規定執行，即借款人的抵借比不得超過60％，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋，個人商業用房貸款利率按照正常的利率標準執行，不享受購買第一套住房的優惠利率。由此，原先商住項目相對于寫字樓項目在信貸上的優勢不復存在。
尤其是商住項目也必須在竣工驗收后才能辦理貸款的規定，迫使很多商住項目不得不調整開盤時間，導致2004年的商住項目新盤供應量相對較少。
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