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重慶商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始降溫了。市統(tǒng)計(jì)局企調(diào)隊(duì)昨日發(fā)布第四季度房產(chǎn)景氣報(bào)告稱，今年第四季度，有約6%房地產(chǎn)商開(kāi)始降低商品房銷售價(jià)格，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資大幅下滑。
市企調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，第四季度，盡管我市房地產(chǎn)整體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍處于較好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但投資增長(zhǎng)勢(shì)頭卻大幅下滑，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資景氣指數(shù)，分別較上
季度和去年同期下滑17和36個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工面積和勞動(dòng)力需求景氣也有不同程度下滑，其中勞動(dòng)力需求景氣比去年同期下滑了近21％。與此相對(duì)應(yīng)的是，全市有5.59%的房地產(chǎn)商開(kāi)始降低房屋售價(jià)。
市企調(diào)隊(duì)分析，歲末房?jī)r(jià)開(kāi)降，主要是受國(guó)家宏觀調(diào)控的滯后影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，人民幣加息影響也不可小覷。眾聯(lián)行地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理李潔稱，加息給購(gòu)房者帶來(lái)心理上的緊張，因?yàn)槟壳耙粋�(gè)樓盤約四成購(gòu)房者購(gòu)房后并不急于入住，主要都是用于中長(zhǎng)期投資，人民幣加息減弱了這部分人的投資愿望。
房?jī)r(jià)悄然下降，得到業(yè)內(nèi)的證實(shí)。李潔稱，今年10月是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求局面，每個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤就能銷售60－70％，兩個(gè)月就能完成銷售90％以上。然而，最近新開(kāi)盤的項(xiàng)目只能銷售20－30％。李潔認(rèn)為這是正常現(xiàn)象，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)理性，今后一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅將逐步放緩。
同成置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理商興洲也稱，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)確有低靡趨勢(shì)，隨著年底房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量的增大，房?jī)r(jià)增幅會(huì)減緩。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，開(kāi)發(fā)商也不大可能像以前那樣，能夠獲得20－30％以上的利潤(rùn)，其利潤(rùn)率將維持在10％左右。
此外，市企調(diào)隊(duì)透露，從行業(yè)整體看，仍近67%的房地產(chǎn)商保持了上季度的售價(jià)水平，有近28%房產(chǎn)商仍在漲價(jià)。
商品房空置方面，今年第四季度59%的房產(chǎn)商空置商品房較上季度減少，35%的房產(chǎn)商保持了上季度的空置水平，僅有約6%的企業(yè)有所增加。空置商品房仍運(yùn)行在高度景氣狀態(tài)。預(yù)計(jì)明年一季度全市房產(chǎn)業(yè)仍處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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