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在去年10月底央行加息之后，上海的個人房貸提前還貸的現(xiàn)象越演越烈。記者日前獲悉，滬上工、農(nóng)、中、建、交等銀行2004年12月份的房貸提前還款者創(chuàng)下了歷史新高。而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，提前還貸的最高潮將于春節(jié)前來臨。而受提前還貸影響最大的莫過于保險公司，上海各保險公司11月份的房貸險保費(fèi)收入，與半年前相比，己跌去近一半。
建設(shè)銀行上海分行日前提供的數(shù)字顯示，從12月1日到12月20日，該行個人房貸的提前還貸超過5個億，平均每天的還款量有3000萬到4000萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期。
各銀行都認(rèn)為提前還貸劇增的原因是加息。一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于10月底的加息以及普遍預(yù)計今年還將加息，許多客戶認(rèn)為提前還款、少付利息更有利。此外，現(xiàn)在普通居民的投資渠道有限，而股市等行情又不好，因此不如提前還貸劃算。在年底很多企業(yè)都會發(fā)一筆年終獎金，客觀上也使貸款購房者具備了提前還款的能力。
對于提前還款大量增加的現(xiàn)象使銀行增加了工作量，少收了利息；保險公司則面臨大量退保的壓力。
保險業(yè)內(nèi)人士向記者透露，近幾個月來，上海出現(xiàn)了房貸險大規(guī)模的退保潮。上海房貸險市場上銷售量較大的幾家保險公司為天安保險、平安保險、太平洋保險、華泰保險和華安保險，這些保險公司的房貸險近期都遭遇了較大量的退保。
據(jù)統(tǒng)計，上海各保險公司今年收取的房貸險保費(fèi)中，已有逾40%用于支付提前退保的費(fèi)用。近兩個月，申城房貸險的保費(fèi)收入還不到年初幾個月的20%。
11月份，上海市房貸險保費(fèi)收入為3218萬元；而5月份上海市房貸險保費(fèi)收入為6298萬元，幾乎是11月份的兩倍，而2004年1月份滬上各保險公司合計保費(fèi)收入為7529萬元。
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