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商報(bào)訊（記者賀文）原本被開(kāi)發(fā)商避諱提及的“空置房”，近期卻成為北京樓市的活躍因素。據(jù)“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉介紹，公司在接手回龍觀地區(qū)某項(xiàng)目的空置房銷(xiāo)售后不久，于昨天正式推出了位于三元橋附近的“國(guó)際港”的空置房銷(xiāo)售。“這兩個(gè)項(xiàng)目都是開(kāi)發(fā)商‘找上門(mén)來(lái)’的合作。”胡景暉用“180度的大轉(zhuǎn)變”來(lái)形容開(kāi)發(fā)商對(duì)空置房銷(xiāo)售的態(tài)度轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，目前一些具有營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力的品牌房屋中介公司已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商消化空置房的首要合作對(duì)象。
“此前，開(kāi)發(fā)商對(duì)于空置房是‘漠不關(guān)心’，往往是我們主動(dòng)‘求上門(mén)’為他們代理銷(xiāo)售。”胡景暉說(shuō)。
但是，近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度有了截然不同的變化。“其中一個(gè)重要的原因是宏觀調(diào)空對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在土地和資金兩方面的收緊。”胡景暉分析。一方面是資金需求的壓力，迫使開(kāi)發(fā)商將囤積的空置房快速出售，把回籠的資金投向新項(xiàng)目；另一方面空置房的維護(hù)成本的增加也加速開(kāi)發(fā)商出手。房屋中介公司的代理情況也從側(cè)面反映了這一點(diǎn)。據(jù)了解，“我愛(ài)我家”從2001年起就涉足京城樓市空置房的銷(xiāo)售代理，但是從去年下半年開(kāi)始，業(yè)務(wù)面突然拓寬，2004年公司代理了國(guó)際港、龍華園、力鴻花園、陽(yáng)光廣場(chǎng)、羅馬花園等近十個(gè)項(xiàng)目的空置房銷(xiāo)售。一些銷(xiāo)售速度快的空置房項(xiàng)目，能夠在兩三周的時(shí)間內(nèi)售出四五十套。
據(jù)了解，目前開(kāi)發(fā)商消化空置房的途徑有三種，拍賣(mài)、通過(guò)新房代理公司銷(xiāo)售和通過(guò)二手中介公司銷(xiāo)售，而一些具有渠道優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)的房屋中介公司成為合作的首選。
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