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（聯(lián)合早報(bào)1月3日?qǐng)?bào)道）新加坡本地五家市值最大的房地產(chǎn)公司，目前在海外都已有顯著業(yè)務(wù)。其中一些公司這一兩年的海外收入百分比雖稍微下降，但盈利比重卻有增加跡象。
截至2004年底，市值最大的本地掛牌房地產(chǎn)公司依次為城市發(fā)展（CityDevelopments）、嘉德置地（CapitaLand）、新加坡置地（SingaporeLand）、大華置業(yè)（UOL）和吉寶置業(yè)（KeppelLand），總市值約165億元。
嘉德置地和吉寶置業(yè)皆有在發(fā)表業(yè)績(jī)時(shí)，披露額外的有關(guān)業(yè)務(wù)地理分布表現(xiàn)的信息。根據(jù)嘉德置地于2004年10月底公布的最新業(yè)績(jī)，集團(tuán)海外營(yíng)業(yè)額比重由2003年首三季的62.4％，下降到2004年同期的61.2％；不過(guò)，集團(tuán)來(lái)自海外的扣稅和利息前盈利比重卻從54.5％，上揚(yáng)到57％。
最近宣布要在上海發(fā)展瀕海別墅及在雅加達(dá)發(fā)展住宅城鎮(zhèn)的吉寶置業(yè)，也出現(xiàn)類(lèi)似情況。盡管該集團(tuán)的海外營(yíng)業(yè)額比重從2003年首三季的48％減少到2004年同期的44.22％，但稅前盈利比重反而從41.6％攀高到51.2％。
至于單單吉寶置業(yè)2004年第三季集團(tuán)盈利，就有69％來(lái)自海外。它計(jì)劃未來(lái)兩年在中國(guó)、越南、泰國(guó)和印度推出項(xiàng)目。
嘉德置地日前回答本報(bào)詢問(wèn)時(shí)，總結(jié)了該集團(tuán)2004年的海外業(yè)務(wù)進(jìn)展。它說(shuō)，集團(tuán)的業(yè)務(wù)遍布80多個(gè)城市，超過(guò)六成的盈利來(lái)自海外。
此外，除了一些已打入的市場(chǎng)，集團(tuán)還進(jìn)軍正在增長(zhǎng)的新市場(chǎng)如泰國(guó)的曼谷，及探索如印度和中東的市場(chǎng)。
嘉德置地告訴本報(bào)，多市場(chǎng)的組合，讓集團(tuán)善加利用不同房地產(chǎn)周期、不同市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)情況及減低它對(duì)任何一個(gè)市場(chǎng)的依賴。集團(tuán)旗下的接待公司如萊佛士控股（RafflesHoldings）和雅詩(shī)閣集團(tuán)（Ascott）都成功地在2004年進(jìn)入新市場(chǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大全球業(yè)務(wù)版圖。
摩根士丹利2004年11月在其亞太股票研究分析報(bào)告中說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)嘉德置地和吉寶置業(yè)在中國(guó)營(yíng)業(yè)的關(guān)注都被夸大了。實(shí)際上，當(dāng)中方實(shí)施緊縮銀根措施避免經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，實(shí)力較弱的公司將被淘汰，促使中長(zhǎng)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)那么激烈。“我們相信嘉德置地和吉寶置業(yè)是招牌較響亮、實(shí)力較強(qiáng)的其中兩家集團(tuán)。”
對(duì)于城市發(fā)展，摩根士丹利說(shuō)，城市發(fā)展通過(guò)它在英國(guó)上市公司千禧國(guó)敦（M&C）的52％股權(quán)接觸全球酒店業(yè)，那也是它主要的盈利增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力之一。隨著全球酒店業(yè)復(fù)蘇，城市發(fā)展未來(lái)兩年來(lái)自千禧年國(guó)敦的盈利料將增加。
城市發(fā)展受詢時(shí)說(shuō)，該集團(tuán)截至今年9月底的總資產(chǎn)達(dá)129億元。它在21個(gè)國(guó)家或地區(qū)營(yíng)業(yè)，包括澳洲、法國(guó)、德國(guó)、香港、日本、紐西蘭、韓國(guó)、臺(tái)灣、英國(guó)及美國(guó)，業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)發(fā)展與投資、酒店。千禧國(guó)敦則在17個(gè)國(guó)家或地區(qū)擁有、管理及經(jīng)營(yíng)90家酒店。
它說(shuō)，它目前考慮在亞洲市場(chǎng)如中國(guó)、曼谷、漢城及東京更為活躍。
把業(yè)務(wù)分為投資性房地產(chǎn)、發(fā)展項(xiàng)目和海外投資的新加坡置地，在其2003財(cái)政年年報(bào)說(shuō)，集團(tuán)脫售兩項(xiàng)表現(xiàn)不佳的海外投資后，有意通過(guò)策略聯(lián)盟與收購(gòu)，采納擴(kuò)充策略，焦點(diǎn)放在獨(dú)特的區(qū)域和中國(guó)投資，從而增加海外收入與盈利，以進(jìn)一步為股東創(chuàng)造價(jià)值。不過(guò)，從集團(tuán)2003財(cái)年的業(yè)績(jī)分布來(lái)看，集團(tuán)主力仍是我國(guó)國(guó)內(nèi)。
大華置業(yè)則通過(guò)子公司文雅酒店（HotelPlaza），開(kāi)拓海外業(yè)務(wù)。文雅酒店在澳洲、中國(guó)、馬來(lái)西亞、越南和緬甸都有業(yè)務(wù)。大華置業(yè)集團(tuán)2004年首三季的稅后凈利激增34％至7530萬(wàn)元，主要是因?yàn)榫频陿I(yè)務(wù)改善和股票投資派發(fā)較高股息。
大華置業(yè)總經(jīng)理粘為信回答詢問(wèn)時(shí)說(shuō)，集團(tuán)的海外業(yè)務(wù)所占比例不算很高，但它一直在留意鄰近國(guó)家和中國(guó)的商機(jī)。集團(tuán)至今的海外運(yùn)作較傾向于擴(kuò)充酒店業(yè)務(wù)，而其酒店業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健。
據(jù)悉，該集團(tuán)剛裝修了馬來(lái)西亞兩家酒店，蘇州的酒店可能進(jìn)一步擴(kuò)充。粘為信認(rèn)為：“（海外）行情看來(lái)將更樂(lè)觀。中國(guó)方面雖有點(diǎn)放緩但那是當(dāng)?shù)貫榱吮苊饨?jīng)濟(jì)過(guò)熱，所以是‘健康’的現(xiàn)象。其他市場(chǎng)近期展望則非常樂(lè)觀。”
除了這些大市值房地產(chǎn)股，其他房地產(chǎn)公司如和美（HoBee）、鴻運(yùn)控股（Bonvests）等，也開(kāi)始在海外有所作為。例如：鴻運(yùn)控股在2003年年報(bào)中披露，它獲準(zhǔn)在北非突尼西亞（Tunisia）首都發(fā)展140棟別墅和一個(gè)18個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)。它準(zhǔn)備在獲頒建筑合同后，便推出該項(xiàng)目銷(xiāo)售。
此外，繼2003年收購(gòu)Richvein公司70％股權(quán)后，鴻運(yùn)集團(tuán)擁有3家五星級(jí)酒店，包括在毛里求斯和突尼斯的各一家。
（信息來(lái)源：駐新加坡經(jīng)商參處子站）
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