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由于房地產在投資端和消費端都是高負債的典型行業，加息必然對房地產的供給和需求造成雙向擠壓。這對于投資房地產而言，是個重大變數。而在基本面之外，未來房地產的短期“錢”景，直接取決于對于后續加息的預期和微觀環境。
影響短期內房地產走勢的主要因素有三，一是基本面因素。中共中央政策研究室宏觀司司長李連仲日前在“中國房地產業權威高層論壇上”說，宏觀調控已取
得較好的階段性成果，今年三季度的GDP增長9.5%，預計全年為9.3%，明年經濟增長達到8%到9%沒有問題.這對于房地產業來說是個不壞的消息。但同時，經濟研究人士普遍認為，明年的財政政策將會由積極調整為穩健；投資結構將繼續調整，房地產業不在國家鼓勵社會資本進入的六大產業(電子信息產業、機器設備工業、交通汽車飛機行業、生物制藥行業、新材料行業、新能源產業)之列。這對于資金需求海量而融資渠道單一的房地產業而言算不上是好消息。
二是對于后續加息的預期。無論是房地產開發商還是個人投資者，利率高低直接影響投資收益，即便是＿次性付款的投資者，因為利息對于接盤者的影響，也必會溯及投資者。輿論普遍認為在連續8次降息之后，國內現已進入加息周期。10月29日起基準利率上調27個點對于投資者影響尚不大，個人投資者月付增加不過一兩百元。不過，如若進入緩慢增加的加息周期，貸款投資者就會產生“冷鍋煮青蛙”效應。經濟學家吳敬璉說，從經濟發展的趨勢看，當前利率還是太低。他特別提醒﹁個被忽視的重要改變：央行在加息的同時已把商業銀行的貸款利率上限放開了，商業銀行的利率形成機制發生了很大改變。央行的基準利率只決定商業銀行從中央銀行融資的成本，開發商拿到貸款的最終利率由商業銀行而非央行的基準利率決定。換句話說，即便央行不再加息，開發商的貸款利率由商業銀行根據不同的風險程度而調高是完全可能的。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲研究員指出，負利率的最大影響在于它會改變生產者和消費者的市場行為，如果利率不與CPI一起變動，就會讓市場行為扭曲。而第三季度CPI環比逐月上漲，其上漲中的新漲價因素作用在不斷增強，這非常值得關注。統計顯示，7至9月新漲價因素分別為0.8、1.6和2.6個百分點。市場人士據此認為，如果四季度CPI環比還在上漲，后續加息必將接踵而至。
三看微觀因素。成功的投資必具備四性，即增值性、可變現性、不可替代性和稀缺性。經驗表明，具備其中的兩性，即可保本。具體到房地產這個投資品，應看社區而非小區，地段而非地域。社區與小區的差別在于周邊有無教育、醫療、交通、消費等設施的全配套，而不只是小區的綠化率。而地段則決定了物業是否具有不可替代性和稀缺程度。
就目前多、空爭執的焦點——上海樓市而言，未來兩年上海房地產住宅產業的發展將步入一個高位盤整的階段。隨著舊區改造節奏的適度調節，軌道交通網絡的健全和延伸，中低價住宅供應的增加和住宅結構的日趨合理，以及利率政策的逐步市場化和房地產貸款政策的調整，商品房市場將逐步進入穩步發展期，暴利將難以為繼，總體價格會隨商品房內在品質的提高而穩中微升，但市場分層會越來越明晰：部分中心城區價格和價值相符的高檔商品房繼續受青睞，中低價位住宅因存在廣泛需求而價格堅挺，城郊邊際相當一部分高價樓盤和環外配套不完善地方的房價將首先受沖擊。
一句話，房地產業長期看多的前景，不能屏蔽今后一兩年樓市將處于高位運行的“上升筑頂”階段的可能。
上海市長寧區住宅發展局高級經濟師顧海波認為，對于投資者而言，以下幾點值得關注：
其一，任何投資都要講求差異性，投資房產亦不例外。像股市一樣，任何人買房即漲之時，已是風險積累最大之日。
其二，樓市“高位縮量”說明多空雙方意見分歧加大，具有明顯、至少是階段性“頂部”特征，切忌高位追漲“吃套”。近來，在開盤中開發商采取定價“一步到位”的方式，短期內已沒有多少上升空間，除非長期投資。
其三，有市才有價，樓市的供需影響房價。投資、投機客做大了“市”，但那是虛擬需求而不是真實需求，一旦形勢逆轉，虛擬需求就會變成新的供給。今年，上海新建住宅供應量將達3000萬平方米，而需求預測則在2600萬平方米左右，短期內樓市供大于求的局面已經形成。
其四，經驗性數字表明，投資樓市沒有10%以上的收益不算成功。巨額投資本身就有巨大的機會成本、利息，況且房地產標的和交易成本很大，而我國房地產業又還是個年輕產業，其觀念折舊、設計折舊及升級換代快。
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