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中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2005年北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積將突破100萬(wàn)平方米；隨著東南部及南部住宅與寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯虡I(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)
本報(bào)訊（記者關(guān)爽）據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，2005年北京商業(yè)地產(chǎn)將加大開(kāi)發(fā)力度，住宅類(lèi)物業(yè)的商業(yè)配比將在7%以上，辦公類(lèi)物業(yè)的商業(yè)配比將突破15%.而個(gè)人將占投資商業(yè)地產(chǎn)總量比例的70%以上。
銷(xiāo)售面積將突破100萬(wàn)平方米
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，2005年北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，預(yù)計(jì)全年施工面積約在700萬(wàn)平方米左右，新開(kāi)工面積約在300萬(wàn)平方米左右，竣工面積將達(dá)到170萬(wàn)平方米左右，加上市場(chǎng)上的存量，總供應(yīng)量將接近500萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售面積也將突破100萬(wàn)平方米。
價(jià)格繼續(xù)走高，“水分天價(jià)”仍然存在
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在2005年北京商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格將繼續(xù)升高。
一方面，由于國(guó)內(nèi)外大型零售企業(yè)在選址和定位上有自己的體系，因此，該類(lèi)群體所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)物業(yè)價(jià)格將趨于穩(wěn)定。另一方面，小鋪位分割銷(xiāo)售的商業(yè)物業(yè)的價(jià)格將持續(xù)走高。同時(shí)，由于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量較之同一項(xiàng)目的其他類(lèi)型的開(kāi)發(fā)量要小得多，因此，很多開(kāi)發(fā)商采取報(bào)高價(jià)、低折扣的方式，在2005年天價(jià)項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)，但其會(huì)水分很大。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在2004年北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)集中在2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米居多，部分商務(wù)區(qū)的報(bào)價(jià)達(dá)到了6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，為同位置其他類(lèi)型物業(yè)的1.5倍-3倍。
個(gè)人投資比例將超過(guò)投資總量的70
%據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，跨國(guó)零售商在北京進(jìn)入全方位擴(kuò)張時(shí)代，一些重點(diǎn)領(lǐng)域引進(jìn)的外資商業(yè)企業(yè)在2005年將達(dá)到15家。大體量的商業(yè)物業(yè)其主力店會(huì)以知名零售商的租賃或購(gòu)買(mǎi)為主，單位需求面積也在3000平方米到30000平方米不等，有的甚至達(dá)到10萬(wàn)平方米，需求面積巨大。
由于看好商鋪投資較住宅投資更高的回報(bào)，北京市個(gè)人投資者紛紛將投資集中在商鋪市場(chǎng)上。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，在2005年個(gè)人投資者的比例將會(huì)占到商業(yè)地產(chǎn)投資總量的70%以上。這些人群主要包括私營(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)單位高層管理人員、外籍人士等等。在2004年這個(gè)比例為65.6%.東南部及南部將為熱點(diǎn)區(qū)域
據(jù)調(diào)查顯示，在2005年商業(yè)物業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓性跂|南部及南部。隨著該區(qū)域住宅和寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)的稀缺將逐步顯現(xiàn)，因此該區(qū)域?qū)⒊蔀榻衲晟虡I(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，局部區(qū)域商業(yè)物業(yè)土地將集中放量，五棵松區(qū)域由于奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)的帶動(dòng)，在2005年該區(qū)域內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)集中土地的放量，可能達(dá)到3.5萬(wàn)平方米。
此外，政府將對(duì)回龍觀文化居住區(qū)土地實(shí)施集中的出讓。據(jù)天鴻集團(tuán)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人介紹，該區(qū)域?qū)M建設(shè)成為一個(gè)集居住、商業(yè)、娛樂(lè)等為一體的新城。
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