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目前已知部分新盤供應總量超100萬平方米，已知部分老盤放量在75萬平方米以上
本報訊 （記者袁秀麗）
據了解，2005年將是西南樓市大放量的一年。目前已知的新項目開發量就已達100萬平方米以上，大寧水庫一帶聚集有二十多家開發商，其中一些項目也在運作中。
此外，萬年花城、三環新城等一批上百萬平方米的大盤也將推出后續產品。
一批新盤集中入市
據了解，2005年北京西南地區新增項目有中體奧林匹克花園、華凱花園、珠光御景、加州水郡等。此外，華潤競標獲得的大興24號地翡翠城四期也將于今年開盤。
據記者統計，翡翠城四期建設用地面積約為11.5萬平方米，規劃建筑規模為13.8萬平方米左右，華凱花園占地面積為7.04萬平方米，建筑面積為24萬平方米，加州水郡占地2300畝，總建筑面積為65萬平方米。僅以上三個項目的建筑面積相加就超過100萬平方米。
除了這些已知的項目之外，還有一些項目沒有明確的案名，但是也準備在2005年進入西南樓市，比如馬連道地區就有某住宅項目在運作中。
更多項目在四環五環
另據北京靠山居（集團）公司副總經理田新華介紹，“目前西南地區的地塊已經被炒起來了，僅大寧水庫一帶已經聚集二十家開發企業，只是其中一些企業還都沒有啟動項目而已。”由此可以看出，明年西南樓市還將是集中放量的一年，只是更多的住宅項目開始向四環五環路轉移。
北京日興房地產發展有限公司總經理趙戈向記者表示，加州水郡項目原本計劃2004年開盤，但是由于受“8·31土地大限”的影響，將開盤計劃拖延到2005年。
因為在“8·31”之前未辦理完手續的土地項目在“8·31”之后，一切用地手續都要重新辦理，需要花費一些時間。據記者了解，像加州水郡將開盤時間推遲到2005年的項目并不占少數。
另外，由于西南區域集中有許多上百萬平方米的大盤，在2005年這些大盤還將繼續放量，比如萬年花城、星河城等，經濟適用房三環新城今年將有30萬平方米的建筑面積進入市場，據了解，今年三環新城有望全部放量。另一大盤怡海花園也將有45萬平方米的建筑面積推向市場，兩者相加即達75萬平方米。
新盤價格與2004年差距不大
目前來看，2005年西南新增項目中高檔住宅居多，中體奧林匹克花園及加州水郡均為別墅項目，其價格約為5000元/平方米，翡翠城四期的別墅價格將超過6000元/平方米。位于六里橋的華凱花園板樓均價也在6600元/平方米。從目前價格與2004年的區域房價水平相比沒有出現很大的差距。
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