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居住在海珠區(qū)的人都可能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在海珠區(qū)各主干道的塞車幾率已大大提高，從另一個(gè)側(cè)面可以看出越來(lái)越多人居住在海珠區(qū)，也體現(xiàn)出“人居海珠”的魅力。從各大房地產(chǎn)發(fā)展商的足跡來(lái)看，海珠區(qū)匯聚了幾乎廣州所有大的發(fā)展商，恒大、富力、保利、越秀城建、中海等都在海珠區(qū)擁有主戰(zhàn)場(chǎng)，而各大板塊同樣熱鬧非凡，革新路板塊、濱江東板塊、新港路板塊、工業(yè)大道南板塊、琶洲板塊都成為一個(gè)個(gè)“建筑大工地”，新樓盤就像雨后春筍般涌現(xiàn)。
革新路板塊：環(huán)島路帶來(lái)新概念環(huán)島路的規(guī)劃還沒(méi)有出臺(tái)，革新路板塊的地塊就已經(jīng)被瓜分完畢，光大花園以其最大的地塊成為該板塊最大的“地主”，其次是富力、恒大以及城啟。在環(huán)島路規(guī)劃公布以后，廣州這四大知名品牌發(fā)展商就在環(huán)島路一帶展開(kāi)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅是今年就約有4000套新貨、超過(guò)100萬(wàn)平方米的住宅面積投入市場(chǎng)。可以說(shuō)，一個(gè)依傍白鵝潭水域、以環(huán)島路為中心的革新路板塊正式形成，并迅速以嶄新的形象、強(qiáng)勢(shì)的姿態(tài)在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)占有重要一席。由于有四大房地產(chǎn)商的強(qiáng)力支撐，業(yè)內(nèi)均看好革新路板塊的升值潛力。據(jù)了解，金碧灣一期不望江單位毛坯價(jià)格為5300元/平方米，若加上600元/平方米的裝修，均價(jià)接近5900元/平方米，一線江景單位的均價(jià)肯定會(huì)超過(guò)6000元/平方米以上；天鵝灣的均價(jià)會(huì)在8000元左右，創(chuàng)下板塊內(nèi)的價(jià)格新高。這兩個(gè)地塊的拍賣價(jià)為2300元/平方米，當(dāng)時(shí)被萬(wàn)科等多家品牌開(kāi)發(fā)商多次舉牌爭(zhēng)奪，可見(jiàn)其版塊的潛力被眾多開(kāi)發(fā)商及廣州市民看好。光大花園也有一幅一線江景的地塊，如果明年推出市場(chǎng)的話，也會(huì)加入到這一高端的市場(chǎng)，對(duì)于現(xiàn)在賣5500元/平方米的光大花園來(lái)說(shuō)，其價(jià)格很有機(jī)會(huì)與空間再次攀升。
新港路板塊：地鐵上蓋在新港路自西向東均有不少樓盤在2004年熱賣，其中富力千禧花園、江南新苑、雙子星城、愉景南苑3期等以及新港路旁邊受到其輻射影響的位于下渡路附近的物業(yè)也有不少，鯢蕙花園、藍(lán)色康園、金海灣、江畔華庭等均受到不同程度的追捧。其中以地鐵沿線的上蓋物業(yè)最受歡迎，富力千禧、江南新苑、雙子星城的熱賣就是最好的明證。與海珠區(qū)其他板塊不同的是，新港路沿線除了公交發(fā)達(dá)以外，更多了地鐵因素，而且周邊配套成熟，不少買家就是沖著這些綜合因素而置業(yè)的。有業(yè)內(nèi)人士分析，地鐵上蓋物業(yè)會(huì)在近幾年充分散發(fā)其魅力，隨著汽車普及，未來(lái)公路交通將不可避免會(huì)遭受塞車痛苦，而地鐵的價(jià)值就體現(xiàn)在出行方面。該人士分析，地鐵上蓋物業(yè)的價(jià)值未來(lái)就體現(xiàn)在方便快捷上，小區(qū)樓盤并不難找，但地鐵上蓋的小區(qū)樓盤買少見(jiàn)少，新港路沿線的地鐵上蓋物業(yè)則具備了這兩個(gè)條件，所以其升值潛力是無(wú)可置疑的。
琶洲板塊：都是會(huì)展“惹”的“禍”在廣交會(huì)期間，由于往來(lái)客商數(shù)量巨大，不僅酒店的生意火爆，就連琶洲附近的出租公寓也異常火爆。各大開(kāi)發(fā)商均意識(shí)到廣交會(huì)對(duì)于琶洲板塊的推動(dòng)作用，所以，早于2004年7月，不少開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)樓盤進(jìn)行“局部封盤”，目的就是為了在秋交會(huì)的時(shí)候重新漲價(jià)推出市場(chǎng)。據(jù)了解，世港國(guó)際公寓3個(gè)月之前均價(jià)在7000元/平方米左右，交易會(huì)期間其D1、D2、E1棟均價(jià)已升5％左右，要在7400元/平方米左右才真正有成交。同樣的，鳳浦西苑跟隨琶洲樓價(jià)一路高升的步伐，在7月中就開(kāi)始謀劃封盤。鳳浦西苑首期均價(jià)已升到5500元/平方米左右。記者 莫遲
金海灣位于中大北門附近的金海灣2004年開(kāi)盤以來(lái)銷售成績(jī)理想，在外圍因素帶動(dòng)下其成交均價(jià)突破了15000元/平方米，最高的還超過(guò)18000元/平方米。
金海灣總占地2.4萬(wàn)平方米，建筑面積約13萬(wàn)平方米，1棟43層和2棟42層3梯4戶高層。3座塔樓頂層各有一套3層高的空中別墅，面積約1800平方米。記者 莫遲
時(shí)代廊橋
時(shí)代廊橋自從11月底開(kāi)盤至今已成交200多套，目前仍有200多套保留單位將會(huì)在元旦期間推出。據(jù)了解，時(shí)代廊橋目前均價(jià)在4020元/平方米到5780元/平方米不等，其中還附送價(jià)值600元的裝修。該項(xiàng)目由8棟純住宅樓組成，在戶型設(shè)計(jì)上采用2梯4戶間隔，主打戶型是120－140平方米的3房和4房單位。記者 莫遲
富力現(xiàn)代廣場(chǎng)
富力現(xiàn)代廣場(chǎng)占地8.6萬(wàn)平方米，總建筑面積18.9萬(wàn)平方米，由16棟18-25層電梯洋房組成完整的組團(tuán)空間，形成中心園林。現(xiàn)推售G16棟25層高單元，3梯7戶，東向及南向正對(duì)巴厘島中心園林,共有150套。主要戶型包括75—79平方米2房、90—120平方米3房、128平方米4房、153—164平方米5房，均價(jià)5800元/平方米，包含1000元/平方米升級(jí)豪華裝修。記者 殷小杰
信步閑庭該盤位于廣州市海珠區(qū)赤崗石榴崗路，占地面積38740平方米，總建筑面積達(dá)107320平方米，總計(jì)劃入住戶數(shù)1000戶。小區(qū)分3期開(kāi)發(fā)，第一期由4幢12層連體小高層組成,第二期由3幢12層連體小高層和單體18樓組成，第三期由4幢18層連體高層組成,現(xiàn)已全面封頂,今年年底交樓。戶型間隔布局分理,面積有60-202平方米戶型有1房1廳、2房2廳、3房2廳及豪華空中別墅。記者 曾冬梅
羅馬家園該盤總占地60萬(wàn)平方米，位于海珠區(qū)南洲路，依傍港澳客運(yùn)港，是廣州新中軸線上以羅馬皇家風(fēng)格建造的大型豪華社區(qū)，區(qū)域前景十分可觀。該盤目前在售的是愷撒會(huì)所東南面的凱華庭，由6棟13-18層的小高層組成，全部為南北對(duì)流、羅馬風(fēng)情園林環(huán)繞、一梯兩戶或兩梯兩戶設(shè)計(jì)，并贈(zèng)送800元/平方米的豪華裝修，主要戶型仍然是該盤一直十分搶手的130平方米和157平方米大戶型單元。記者 曾冬梅
森語(yǔ)星園位于廣州大道南的新盤“森語(yǔ)星園”的樣板房元旦期間將會(huì)全部對(duì)外開(kāi)放。據(jù)了解，目前森語(yǔ)星園的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均價(jià)為4100元/平方米，預(yù)計(jì)元旦開(kāi)盤后將會(huì)在4300元/平方米左右，其中還附送價(jià)值600元/平方米全屋精美裝修。該盤占地約30000平方米，計(jì)劃建10棟樓宇，現(xiàn)已全部同時(shí)動(dòng)工興建。其中8棟為19層，2棟為29層，采用簡(jiǎn)約、實(shí)用的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，戶型單位以2房和小3房為主。據(jù)透露，元旦首期將推出4幢住宅，約100多套單位。記者 莫遲(觀宇/編制)（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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