經(jīng)過2004年的大漲，2005年房價的走勢如何，成了所有買房人和賣房人最關心的問題。時值歲末年初，且讓我們看看市場各方神仙是如何說的吧！

    看漲派

    國家信息中心：明年房價會繼續(xù)上升

    國家信息中心經(jīng)濟預測部有關報告指出，2005年物價上漲壓力依然難以明顯減弱，居民消費物價指數(shù)上漲4%，和今年基本持平，其中翹尾因素影響價格上漲約1.1個百分點。

    報告預計，明年房地產(chǎn)價格會繼續(xù)上升，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中趨升與物價上漲形成互動。房地產(chǎn)需求過旺、價格上漲將使房地產(chǎn)業(yè)預期利潤率上升，社會資金更多流入房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)投資過快將刺激鋼材、水泥等建材價格堅挺，部分城市已經(jīng)形成嚴重的房地產(chǎn)泡沫，因此必須有效控制房價上漲的勢頭。

    商報點評：看來央行加息加得還不夠。

    包宗華(中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長)：

    房價上漲趨勢不會逆轉

    2005年，我國的房地產(chǎn)價格不會猛跌，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也不會大逆轉；相反，我國的房地產(chǎn)業(yè)仍將在正確的宏觀調(diào)控下，以較快的速度持續(xù)發(fā)展，繼續(xù)為國民經(jīng)濟的繁榮發(fā)展做出重要貢獻。全國的平均房價仍然會有所上升。明年宏觀調(diào)控的主要任務之一，仍然是調(diào)控和防止某些城市發(fā)展過熱和防止某些城市的房價漲幅過高。對于房價，第一步是努力把平均漲幅降到10%以下，然后力爭把全年漲幅降到5%以下。

    商報點評：很多專家學者、業(yè)內(nèi)人士、甚至一些政府官員之所以得出房價還要漲幾倍、十幾倍，一直漲上幾年、幾十年這樣的結論，其最大的依據(jù)就是中國的城市化進程才剛剛開始，對住宅存在著巨大的需求。但是大家一定要記住，他們說的是長期趨勢。就像從理論上說，股市永遠是上漲的，但你如果入錯了時機，照樣會賠錢。

    張寶全(今典集團董事長)：

    房價會穩(wěn)中略升

    2005年北京房地產(chǎn)市場在供需兩旺過程中房價仍然是穩(wěn)中略升，房價總體在5%的變化幅度內(nèi)可能會成為基本態(tài)勢，但是2005年的市場和2004年相比可能會少了很多熱鬧，就是因為在各得其所的過程中各歸其位或者各謀其政了。像首創(chuàng)、當代等，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中開始介入到城市的基礎設施領域，明年地產(chǎn)界的多元化可能也是個必然趨勢。

    商報點評：雖然從今典花園、今日家園到空間·蒙太奇再到蘋果社區(qū)，張總的項目是開一個火一個，但是這位以運作文化著稱的成功商人并沒有像他的同行那樣，絕對看好明年的房價。也許從最近張總巨資砸向EVD數(shù)碼影院的舉措可以看出些許端倪：張總對房價5%的漲幅根本就看不上！

    經(jīng)濟學人上海圓桌會議：

    明年房價迫于壓力將瘋漲

    剛剛結束的一年一度“經(jīng)濟學人上海圓桌會議”透露出的消息說，中國明年的物價仍存在上漲的壓力，特別是房地產(chǎn)的價格還要漲。

    商報點評：在房價看漲派的陣營里，一些經(jīng)濟學家比房地產(chǎn)商嚷嚷得更起勁。

    看跌派

    賈海(國家統(tǒng)計局投資司副司長)：

    明年房價漲幅可望回落10%

    賈海在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，今年前11個月，隨著宏觀調(diào)控措施的逐步發(fā)揮作用，中國房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)生明顯變化，明年房價漲幅可望回落10%。但房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，商品房銷售價格增長過快等問題依然沒有根本解決。因此，應繼續(xù)實施各項宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)開發(fā)的再度膨脹。

    商報點評：搞統(tǒng)計的人都相信，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不僅能總結過去，還能預測未來。

    謝國忠(摩根士丹利董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟師)：

    中國經(jīng)濟明年開始著陸

    地產(chǎn)存在夸大成分

    現(xiàn)在，因過度投資熱情導致市場供過于求的大局已定。未來經(jīng)濟政策應以穩(wěn)定為主，并慢慢地逐步加息，但在炒風熾熱時不能大動匯率。中國經(jīng)濟明年會開始著陸，而最后結果可能要2006年才能看到。

    謝國忠指出，雖然中央政府先后采取了包括加息在內(nèi)的一系列措施，但供過于求情況已經(jīng)在一些并將在更多行業(yè)和市場出現(xiàn)。比如，汽車、鋼鐵和房地產(chǎn)，其中前兩個行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求，“因為有建設周期，房地產(chǎn)倒可能相對晚些，但它的影響更重要，因為其中蘊藏的風險，不僅針對金融領域，而且會波及宏觀經(jīng)濟�！�

    商報點評：謝首席是房價泡沫破裂的堅定鼓吹者，雖屢敗屢戰(zhàn)，但一定要堅信，總有一次是對的。

    章林曉(業(yè)內(nèi)人士)：

    房價拐點將在明年二季度顯現(xiàn)

    我就當前房價問題的系列文章《中國地產(chǎn)界不要再自欺欺人飲鴆止渴了》、《自住者買不起投資者租不出，真的沒泡沫？》、《現(xiàn)階段房價下跌真的不是好事？》以及《購買力透支已近極限 房價由漲轉跌已悄然來臨》在媒體發(fā)表后，在業(yè)內(nèi)外引起了很大的反響。許多讀者和一些業(yè)內(nèi)人士紛紛前來詢問，房價拐點到底會在何時真正顯現(xiàn)？

    要想完全正確地預測和回答這一問題，應該說是很難的。因為經(jīng)濟運行中存在太多的不確定因素，而任何大的因素的改變都足以影響經(jīng)濟運行偏離其原有的軌道。因此，一般來說，對于房價走勢諸如此類的問題，最多只能作出趨勢的預測，而要想完全準確地預見到拐點顯現(xiàn)在某個具體的時間，這是件困難的事情。

    但是盡管如此，既然有這么多人那么想知道房價由漲轉跌這個拐點真正顯現(xiàn)的具體時間。我在此還是冒一下險，大膽預言一下這個拐點可能顯現(xiàn)的具體時間。

    根據(jù)我的分析和判斷——在今后半年，如果沒有特別重大意外事情的發(fā)生，那么，房價由漲而跌的拐點，則很可能會在明年第二季度真正顯現(xiàn)。這一方面是基于理論的分析，而更多的則是基于對當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的判斷。

    商報點評：股市有諺云，牛市不言頂，熊市不言底。敢于預測房價拐點的人，不是有大智慧，就是根本不知道自己在說什么。