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二手房辦理過戶時買賣雙方均應(yīng)到場
石女士：請問二手房辦理過戶時，賣主和買主本人都要到場嗎？中介持有賣主的委托書是否可以？如果我想辦理住房公積金貸款，可以找人代辦嗎？
律師解答：賣主和買主必須都要到房屋管理部門，普通的授權(quán)委托書不可以代理。如
果你想辦理公積金貸款，可以找人代辦，不過注意要簽訂相應(yīng)的委托代理合同，把代辦的具體范圍劃定，以免出現(xiàn)問題。
中介公司一房兩賣可要求雙倍返定金
貴女士：我通過中介公司買一間二手房，去年3月11日簽的合同，交了2萬定金，直到現(xiàn)在也沒給房子，中介又把這房子賣給了別人，問如果索賠按什么標(biāo)準(zhǔn)？
律師解答：根據(jù)貴女士所反映的問題，中介的這種行為是典型的一房兩賣的違法行為，貴女士可以依照合同法關(guān)于定金的規(guī)定，依法要求中介雙倍返還貴女士所交定金。
業(yè)主自封露臺需要征得業(yè)委會的同意
王先生：我看中一套房子，開發(fā)商說有一個露臺贈送，我想把這個露臺封了，但不知道物業(yè)是否會同意，在這方面是否有相應(yīng)的法律條文作明確規(guī)定。
律師解答：按照現(xiàn)有規(guī)定，你的這個露臺是不允許擅自封閉的，即使要封閉，也需要征得相關(guān)權(quán)利人的同意，譬如業(yè)主委員會等等，否則，物業(yè)有權(quán)制止你擅自封閉露臺。
一戶約定公攤面積其他業(yè)主不能適用
潘先生：如果開發(fā)商與樓內(nèi)的一戶業(yè)主簽訂了關(guān)于公攤面積的約定，那么是否這個條款也適用于樓內(nèi)的其他業(yè)主呢？
律師解答：合同只適用于合同雙方當(dāng)事人，按照你的說法，這份合同并不適用于你。
�。ㄒ陨辖獯鹩杀本┗菡\律師事務(wù)所袁前嶺律師提供，購房者有任何購房問題可發(fā)郵件至：）
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