|
連日來，一份杭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告在該市各大開發(fā)商老總的案頭流傳。令他們頗感沮喪的是，杭州城一度盛行的倒房、炒樓熱潮正在降溫。今年10月底，杭州商品房均價為5651元／平方米，而今年上半年均價為6613.9元／平方米，跌幅高達(dá)14.6%。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)的供需脫節(jié)、新開樓盤的急劇增多、“虛
擬需求”支配下的房價炒作和投資性需求過度是造成此次房價下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產(chǎn)投資的門檻，從而影響了樓盤的交易量，進(jìn)而影響了房產(chǎn)價格。
14.6%的房價跌幅，足以再度影響觀望者的購房決心，也足以警示地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)投資者更加慎重地投資。在一定時期內(nèi)，有可能形成商品房交易量萎縮，房產(chǎn)放量增加。在兩者的共同作用下，供需比例將進(jìn)一步失衡，很有可能會造成房價的飛速下跌。一旦房價跌至成本價，再往下跌便是房產(chǎn)業(yè)的崩盤，房產(chǎn)的崩盤將重創(chuàng)地方經(jīng)濟(jì)。
毫無疑問，扼制虛高增長的房價，預(yù)防樓市崩盤危機(jī)，是各發(fā)達(dá)城市必須理性面對的現(xiàn)實問題。現(xiàn)在還陷入房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的爭論已經(jīng)沒有多大意義，杭州市房價下跌已經(jīng)給人們一個再清楚不過的答案：為預(yù)防樓市崩盤的到來，理性的做法是盡快研究制定出預(yù)防樓市崩盤的宏觀調(diào)控措施，并付諸實施，擠去樓市的現(xiàn)存泡沫，拯救房產(chǎn)市場。
| 
