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君陽
年根兒除了回顧好像已無大事可做。這一年對誰來講，似乎過得都不容易。特別是開發商，被政府吆五喝六地追趕了整一年，還沒等回過神來，又開始接茬擔心下一年的光景了。
國家統計局投資司副司長近日稱，明年房價增幅將回落10％，建設部部長汪光燾日前也明確表示，從2005年起將限制高檔住宅及大戶型的開發，同時還將繼續加強計劃管理，進一步控制城鎮房屋的拆遷規模。此言對老百姓來說可謂大快人心，只是苦了玩命跑跳了一年的開發商們，明年看來還得加緊受累。
甭管房價下一年是漲是跌，先看看身邊刷刷拔起的經濟適用房，心情就已好不少。年底北京將有五個經濟適用房交房，據說明年還會有更多的經濟適用房面世。老百姓這下心里算踏實了，只要政府堅持以低價房調整目前不合理的房地產投資結構，估計這房價就蹦不了太高。
雖說這一年過得有點熬神，但多數開發商肯定不會就此趴下，因為最新調查顯示，未來每年新增住房需求面積將高達4.4億平方米。
如此大的發展空間擺在面前，開發商們若還要玩郁悶，未免太矯情了。
不過，因今年政府宏觀調控而亂了方寸的開發商也大有人在。據說一度曾賣得比經濟適用房還火的萬年花城最近就惹了點麻煩。夏天內部認購得太猛，不想隨后被8·31攔腰一截，現在按規定需重辦各項用地手續，所以原定于年底開工的兩棟樓目前只好被迫延期。這回該輪到客戶郁悶了。
可甭管誰郁悶都沒用，土地市場的整頓已是勢不可擋。本周未“過關”項目的處理方案終于塵埃落定，對招拍掛土地的入市條件進行了具體限定。這等于給土地上市又加了一道檻兒。有業內人士認為，土地供應少了，這地價就得漲，房價自然也會水漲船高。但近日有政府官員對此明確回應，土地供應量不會因整頓減少，明年政府還將重點調控上海等東部房產熱點地區。
混亂的2004年終于快過去了，在經歷了今年的動蕩后，開發商們恐怕也能處變不驚了。
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