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房價仍是焦點 房地產泡沫說:爭論無果房價仍高

http://whmsebhyy.com 2004年12月30日 09:16 中國經濟時報

    事件:今年10月中旬,摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表研究報告,稱世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。

    一石激起千層浪,有關中國房地產泡沫的說法再掀波瀾。研究機構紛紛發表文章,直指中國房地產泡沫正處于“破裂的前夜”。國內房地產行業的大腕們群起
反駁,認為是“胡說八道”,官方機構也出面澄清,表示“局部過熱不等于出現泡沫”。中國究竟有沒有地產泡沫,見仁見智,亂成一團的主要原因是參照標準問題。對于多數消費者而言似乎有些霧里看花,然而,爭論無疑為防范房地產市場的風險再次敲響警鐘。

    點評:房地產泡沫說成為2004年中國房地產行業爭論最激烈的一場口水戰,當選十大爭議可謂當仁不讓。而這場讓國際國內共同參與的爭論不管最后的結論到底是什么,最關鍵的是中國房地產發展中存在的各種問題都被赤裸裸的擺在了公眾面前。

    此次爭論最激烈的討論了房地產的三大問題,即房價過高、金融風險加大、政府管理存在問題。爭論的焦點是房價。專家易憲容在業界批評開發商在炒高房價。而來自國家統計部門的數據顯示我國房價只是“溫和”地上漲。但在普通百姓的消費中,房價的漲幅遠遠高于統計出的數字。針對這種落差,社科院專家認為:房地產信息在原始數據的提供上可能存在人為操縱。


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