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近日，記者在采訪滬上著名商鋪投資專家姜新國時，他表示，2005年的商鋪市場將呈現(xiàn)郊區(qū)供應總量放大，市區(qū)供應總量減少的現(xiàn)象。
資料表明，明年郊區(qū)供應總量放大，市區(qū)供應總量減少，市中心商鋪尤其是街鋪變得炙手可熱。由于新的動遷法規(guī)出臺以后，市中心土地的動遷成本、周期、難度大幅增加，導致市中心的土地供應銳減，大面積、成街坊的土地更是鳳毛麟角，市中心的土地供應尤其是
純商業(yè)地塊很少，少量的重大商業(yè)項目均非銷售型的商業(yè)物業(yè)，這將使得上海市中心的可售商鋪奇缺。因此市中心的商鋪價格將會繼續(xù)攀升，甚至出現(xiàn)背離“租價支撐房價”規(guī)律的現(xiàn)象。
由于郊區(qū)土地成本、動遷難度相對比較低，近期土地市場上供應的土地均在遠離中心市區(qū)的兩環(huán)之外的區(qū)域，而且用途大多數(shù)為商業(yè)居住綜合用地，在2005年下半年以及2006年初，將會有較多的近郊或郊區(qū)新城、中心鎮(zhèn)的商鋪集中上市。這種集中上市使得郊區(qū)各區(qū)的甚至區(qū)內商鋪銷售數(shù)量和銷售價格方面出現(xiàn)差異。
影響這種區(qū)內或區(qū)際價差和量差的因素很多。如閔行區(qū)的“老閔行”和“新閔行”的關系受到區(qū)域商業(yè)規(guī)劃調整的影響。嘉定區(qū)F1效應的延展和江橋———真新地區(qū)受到商貿業(yè)發(fā)展的影響。寶山區(qū)商業(yè)商鋪走好還有待于鋼鐵產業(yè)發(fā)展和市區(qū)人口導入。奉賢和金山的南上海———濱海地帶受到商業(yè)、文化、休閑產業(yè)的帶動。這些影響區(qū)域經(jīng)濟的因素只有正確處理，才能有利于區(qū)域內的商業(yè)的發(fā)展，保證商鋪價值的正常體現(xiàn)。
姜新國還談到，在2004年，“百聯(lián)”一氣拿下南京東路西藏路口的世茂廣場之后，市中心可能再也拿不出如此重量級的商業(yè)地產項目了。2005年，上海商鋪市場精彩的項目主要有五角場、長風商務港及南站商業(yè)區(qū)等。除了上述三個重要商圈外，豫園商圈、新客站（北部）商圈、地鐵一號線北延伸段以及郊區(qū)各試點新城新鎮(zhèn)的商業(yè)物業(yè)也是需要重點搜索的，這些都將成為市場投資的熱點。
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