|
事件：2004年3月31日，國土資源部與監察部聯合下發“71號文件”，文件要求各地協議出讓土地中的歷史遺留問題必須在8月31日之前處理完畢，否則國土部門有權收回土地，納入國家土地儲備體系。此期限被業界稱為“土地大限。”
對“土地大限”的出臺，各界特別是房地產商首先質疑的是政府的執行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發其
它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號文件，到2002年6月“33號令”再到2004年“4號令”再到2004年的8月31的土地大限，有學者認為這是一個“摸著石頭過河”的經歷。
另外，人們也擔心政府對土地限量供應和實行招標上市后，房價會不會水漲船高？
在大限到來之前，房地產界顯得躁動不安，經濟界則靜觀其變。但是不管各界的反應如何，事實上是，土地大限如約而至，重新洗牌競爭格局，并積極影響中國房地產界的發展。
點評：71號文件的出臺，對規范房地產市場競爭起到了一定的作用，為房地產公司提供了一個公平競爭的環境。公開招標買地考驗房地產公司的實力。市場競爭優勝劣汰，有助于清理房地產公司魚龍混雜的局面，同時也有力打擊了“地蟲”。對土地儲存期的限制有利于土地的合理利用，讓房地產公司發展張馳有度，避免了因市場的過度刺激而引發“崩盤”危機。
土地大限是國家對經濟宏觀調控的一種表現，它在一定程度上梳理了房地產行業混亂的市場秩序，對防止房地產過熱、遏制泡沫起到了積極作用。本報記者楊婷
| 
