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今年新盤供應減少2倍－7倍，二手房單價漲400元-1400元
本報訊 （記者張家齊）
鏈家的最新調查顯示，目前昆玉河區域的二手房仍因供應不足而出現價格明顯上升的趨勢，尤其是南部，至今年第四季度，其售價已與北部基本持平。
鏈家統計，在昆玉河北部萬柳地區，今年上半年的一手商品房成交量是去年下半年的3.6倍還多，但在強大需求的依托下沒有供過于求。同時，南部地區今年的供給量明顯不足，比去年減少了2倍－7倍，從而導致二手房價格比去年上漲400元－1400元/平方米不等。
昆玉河沿線一手房成交活躍的同時，二手房源供給仍不能滿足需求，二手房價格普遍比其所在項目的開盤價還高。鏈家調查數據顯示，某項目開盤均價為7180元/平方米，而目前其二手房價格已達9388元/平方米，每平米高出2200元，而最低的也要有410元/平方米的差額。
鑒于萬柳、昆玉河地區位于教育氛圍濃厚的海淀區，因此二手房除了地段好外，與學校的親密程度也影響其價格，周邊大中小學分布集中的二手房成為區域內售價的佼佼者，而且從去年到現在，每半年上漲200元－300元/平方米左右。如北部的萬泉莊、蘇州橋地區二手房目前售價為6050元/平方米左右，南部的北洼路、航天橋地區達5800元/平方米。
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