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國家統計局投資司副司長賈海近日表示，今年前11個月，隨著宏觀調控措施的逐步發揮作用，中國房地產開發市場發生明顯變化，明年房價漲幅可望回落10％。但房地產開發投資規模偏大，商品房銷售價格增長過快等問題依然沒有根本解決。因此，應繼續實施各項宏觀調控政策，防止房地產開發的再度膨脹。
賈海在接受《經濟參考報》記者采訪時說，今年以來，綜合反映房
地產市場景氣狀況的“國房景氣指數”從年初的107.75點，回落到1至10月份的104.87點，估計年終有望回升到105點左右的正常水平。從市場消費需求角度看，住房潛在需求正在轉化為有效需求；從土地供應角度看，估計還有4億多平方米沒有進入開發階段；從資金供應角度看，資金來源仍比較充足，基本保持了30％以上高于開發投資的增長速度。因此，在當前國民經濟快速發展和市場環境不斷改善的條件下，支持房地產開發持續發展的基本條件沒有改變。預計全年房地產開發投資仍將保持23％左右的較快增長，商品房平均銷售價格漲幅有望回落到10％左右。但是，賈海同時指出，宏觀調控取得的成效還只是階段性的，房地產開發領域依然存在著眾多問題。首先是在建規模仍然偏大。1至10月，全國商品房施工面積達12億平方米，房地產開發項目計劃總投資高達4.2萬億元，比去年同期增長35.2％。其次，投資結構也不盡合理。高檔住宅和別墅、公寓比重過高，中低價位的住宅和經濟適用房屋的開發量不足。1至10月份，全國商品住宅完成投資6461億元，其中經濟適用房所占比重由去年同期的6.1％下降到5.0％。
分城市看，40個重點城市經濟適用房投資274億元，增長15.8％，增幅雖然比去年同期明顯加快，但所占比重為4.3％，同比下降0.4個百分點，且所占比重低于全國平均水平。
更為市民關注的是商品房平均銷售價格上漲過快的問題。1至10月份，全國商品房平均銷售價格為2758元/平方米，同比上漲11.7％，為1998年以來增幅的最高水平。
此外，地區發展不平衡，西部地區回落更快。1至10月，在全部完成房地產開發投資中，東部地區完成投資5009億元，同比增幅下降1.1個百分點；中部地區完成投資1052億元，同比增幅下降8.9個百分點；西部地區完成投資1124億元，增幅同比下降20.7個百分點，是回落最快地區。
因此，應繼續實施各項宏觀調控政策，防止房地產開發的再度膨脹，確保國民經濟的持續穩定發展。
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