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備受上海市民關注的二手房交易資金監管業務,日前已由上海銀行率先在按揭和轉按揭業務中試點推行。該業務對進一步規范二手房交易市場、維護消費者合法權益,有著積極務實的意義。
此項業務以網上房地產作為新型交易平臺,通過上海銀行200多家網點與房地產交易中心受理處的聯網,構架存量房交易、資金監管、融資、轉貸等服務平臺,并
通過資金監管、交易及抵押登記封閉式操作,有效解決了存量房交易中產權與資金交割安全性的難題。作為該項目的首家金融合作單位,上海銀行以強大的資金實力、良好的行業信譽及豐富的房地產金融服務經驗,配合項目需求,開發了新系統,確保資金安全,流程優化。
據了解,以前,在二手房交易過程中,由于交易者存在買、賣雙方信息的不對稱,有時會產生不必要的糾紛甚至欺詐風險,使交易者的交易資金與產權交割難以得到徹底安全保障。隨著二手房交易資金監管業務的推出,通過新的運作模式,二手房交易雙方在達成交易意向,并簽訂資金監管協議后,分別在上海銀行開立資金監管賬戶；同時交易中心和上海銀行通過聯網,進行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作,即實現交易資金劃付、產權交割、抵押登記撤銷與重新登記以及銀行貸款發放與回收的無縫銜接,從而在根本上保證二手房交易雙方的公平,保障買方的資金安全和賣方的產權安全,實現二手房交易者交易安全、融資快捷、貸后服務便利的目的,同時,交易中的手續和資金清算手續都由銀行和交易中心代辦,且不增加其他費用,徹底解決了消費者的后顧之憂。
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