|
相對于今年供需始終處于高位運行的上海住宅、寫字樓、商鋪市場，不太為投資者注意、資金門檻又較高的工業房地產市場卻面臨用地和廠房供應緊缺的狀況。
國際知名物業咨詢機構世邦魏理仕上海公司工業物業部的有關負責人表示，盡管國家為期半年的土地供應暫停措施已經結束，各地政府重新啟動土地開發、招商和投資計劃，但相關政府機構提供的“一手”工業用地依然十分有限。其主要原因是更為嚴格的土地供應政
策正在北京醞釀，據悉，這些即將發布的新政策將對濫用有限土地資源的混亂現狀進一步加強監督和管理力度。
因此，上海如嘉定、松江、外高橋等主要工業園區對工業用地也都相當“惜售”，以期得到更好的投資項目，政府在短時間可能不會給予額外的用地。另據透露，已有一些小的私有土地投資商在市場上活動，以高于市場價30%、甚至雙倍的價格出售土地。世邦魏理仕預計，受供應影響，上海工業房地產項目在未來的6個月里都將出現廠房設施緊缺的局面。
同時，有業內人士告訴記者，隨著國家保持對工業開發區的清理整頓，工業物業的入市門檻還將提高，隨意的“跑馬圈地”會變得越來越困難。而工業房地產的需求與供應相反，今年仍呈幾何數增加，有實力的投資者已開始積極拓展這一新的市場，而對于已經擁有工業物業的投資者來說，供應緊張更是個好消息。
| 
