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臺北消息：臺灣“立委”選舉后，建筑商延期樓盤預(yù)售推案紛紛出籠，今年全年案量預(yù)計超過六千億元新臺幣。但超額供給、銷售率下滑的現(xiàn)象也隨之出現(xiàn)，房地產(chǎn)專家指出，明年房市將趨于平穩(wěn)，在供給續(xù)增的情況下，豪宅有平價化趨勢。
據(jù)《中國時報》報道，在二十二日舉行的《二○○五不動產(chǎn)趨勢論壇》中，淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系教授莊孟翰指出，在推案大幅增加下，消費者對于房價將有回歸平
穩(wěn)之預(yù)期，如果建商沒有意識到這個現(xiàn)象，可能引發(fā)另一波存貨增加。
今年的建筑執(zhí)照申請數(shù)將超過十萬戶，是一九九八年以來的新高，同時也是二00一年谷底時期的四倍多，近年來罕見。統(tǒng)計資料顯示，今年二、三季的推案量較去年同期皆大幅增加，銷售率已經(jīng)出現(xiàn)下滑狀況，房市超額供給的狀況隱然若現(xiàn)。莊孟翰表示，業(yè)者對明年房市應(yīng)采審慎態(tài)度。
北區(qū)房屋總經(jīng)理彭培業(yè)指出，現(xiàn)在臺灣的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不會有過去大起大落的狀況，未來房市將呈現(xiàn)區(qū)域漲跌互見的狀況，而個案建材、管理、區(qū)位是建商致勝的關(guān)鍵。在建商投入過多的開發(fā)行為后，供給過多將產(chǎn)生另一種現(xiàn)象，即社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、公共設(shè)施、綠地、學(xué)校等條件，將成為個案爭客源的方式，形成豪宅平價化的趨勢。
彭培業(yè)表示，明年房市仍有榮景可期，不過可能是在區(qū)域、個案表現(xiàn)上，以臺北來說，則是捷運沿線地段，因為有重大交通建設(shè)的開發(fā)，長期房市是看好的。
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