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近兩年來，金邊市房地產如雨后春筍般蓬勃發展，特別是今年中期以來，房地產消費市場更顯升溫。市內無數大街小巷均可看到新建或正在動工的排屋工程，價值在5萬美元以內的排屋十分搶手，大批地理位置適當、價格適中的排屋，剛開建即發售一空。
目前，金邊市正在動工的房地產大型工程有：王家軍大道旁（金邊洲際酒店后方）的400多間排屋及綜合市場、水凈華橋6號公路旁的幸福花園、加華工業區附近宏福新城的數百
間排屋及綜合市場、位于5號公路離金邊10多公里的龍城莊園、位于機場路坡士東餐廳后面的金龍住宅花園，市郊大大小小的建筑工程也都隨處可見，使金邊市的房地產市場顯得日趨興旺。
幸福花園工程總監葉金勝告訴記者，幸福花園目前開發了5公傾土地，建造130間兩層高的排屋，104幢別墅和半別墅及一座三層樓高的高級市場，排屋、別墅及半別墅均已在上月開工興建之初就已銷售完畢。
金龍花園新城總經理劉連發告訴記者，金龍花園將打破柬埔寨傳統的排屋建筑風格，寧可薄利也要為金邊市民提供既寬闊、又擁有花園和停車場的樓房。他說，金龍花園新城的樓房無論采光還是風水都有特定的考究，完全符合現代城市居民的居住條件，但價錢卻與普通排屋相當，相信環境這么優越的住宅會受到市民的青睞。劉表示，近三年來，金邊市的排屋興建工程空前發展，數千間還未建成即售完，呈現供不應求的趨勢。他認為，兩年后金邊市的普通排屋市場將會趨于飽和。然而，帶有停車場、具有采光、通風設計及優雅環境的住宅將會具有廣闊的市場。
業內人士分析認為，目前金邊房地產市場將在未來一段時間內保持一定溫度，但其持續時間不會太長。因為柬經濟基礎尚很薄弱，經濟持續高速增長尚缺乏基礎。目前房地產市場的熱銷，主要是由于大批高官在海外的巨額存款回流和大量農村人口擁入金邊務工所致。
在房地產迅猛發展的同時，建筑材料也大幅漲價，建筑用的鋼材價格升得最快。2004年鋼材價格比2002年飚升近80%，近期市場價一般都在600美元/噸以上。據分析，除受房地產市場升溫的帶動外，建筑用鋼材的大幅漲價，與國際市場的供求因素有關。資料顯示，去年全球生產近10億噸的鋼鐵成品，僅中國就消耗掉25%，約2.5億噸，致使國際價格不斷攀升。柬埔寨建筑鋼材完全依賴進口，未來數年內跌幅有限，預計房地產銷售價格也會因此逐步走高。
相當長一段時間以來，金邊市的建筑鋼材主要來自中國市場。目前，因中國建筑鋼材上漲到每噸550美元左右，建筑商便大幅轉向使用價格較為便宜的越南進口鋼材。
據一家銷售金屬管材的公司介紹，2002年越南管材每噸約400美元，2003年每噸約550美元，今年每噸約750美元。他說，幾年來盡管鋼材不斷漲價，經營的業主也不斷增多，但他公司每年的銷售增長率均保持在20%以上，證明房地產業的發展不因鋼材上漲而停滯。
在建筑用鋼材價格高漲的同時，其他如水泥、地磚、墻漆等建筑材料的漲幅也都在在5%-20%之間。宏福新城工程的供應商指出，由于汽油不斷漲價，進口地磚的售價比2002年提升了5%-7%，墻漆提升了20%，其他裝修材料也大幅度的提升。
（2004年12月26日整理）
（信息來源：駐柬埔寨經商參處子站）
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