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陸家嘴(資訊 行情 論壇)金融貿易區現為上海浦東最活躍的中央商務區。
自1995年區內首幢甲級辦公樓永華大廈投入使用后,陸家嘴在這10年里發展迅速。盡管1997年的亞洲金融危機加劇了商業物業過量供應的問題,并導致陸家嘴在其后幾年跌入物業租賃市場的寒冬,但從2000年開始,陸家嘴在中國經濟顯著增長的推動下發
生了巨大變化。截至2002年,陸家嘴已吸引了121家金融機構進駐,其中包括56家外資金融機構和43家外資銀行。2003年,隨著市場趨于平衡,陸家嘴的商業物業市場也得以進一步鞏固；而物業租金繼2003年上浮后,在2004年再度保持上漲。
仲量聯行中國區董事、商業部總監陳立民表示,陸家嘴的先天優勢在于其塊狀結構,符合中央商務區的發展要求。而浦西的商務區基本上是東西向條狀分布,隨著規模的發展,樓與樓之間會越來越遠,交流成本會越來越高。但是,陸家嘴仍舊存在某些不容小覷的發展障礙。浦江兩岸的緊張交通和區內建筑物之間的相對分離是浦東地區存在的一個重要薄弱環節:依靠隧道和地鐵連接的交通過于擁堵,且交通狀況難以預測；樓宇之間缺乏連接也影響了步行區之間的人流自由流動。另外,生活和商業設施還不夠完善,總體環境設施尚需進一步提高。
針對上述問題,陳立民提出了加強浦東基礎設施整合的三點建議。第一,浦東應在持續快速擴張的同時改進建筑物間的交通,并加強不同社區間的聯系。第二,在圍繞陸家嘴中心綠地的幾大獨立建筑板塊之間建設天橋和人行地道,以改進板塊間的聯系。第三,在交通量和出租量增加的同時,浦東應提升物業的商業價值并鼓勵開發額外的商業設施,以吸引更多租戶。他更大膽建議,將陸家嘴商務區的整合分成兩步走:第一步是將陸家嘴暫時劃成三塊,即分別以金茂大廈、花旗銀行大廈和招商銀行(資訊 行情 論壇)大廈為區域的局部商務區,通過解決區內交通、改善人流、加強配套等來挖掘和提升商業氣氛和人氣；一旦板塊效應明顯,再將三塊整合到一起,達到全面提升陸家嘴商業價值的目的。
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