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1-10月京完成開發面積下跌69.7%1-10月，北京市的房地產先行指標仍處于下降趨勢。其中購置土地面積、完成開發面積及商品房新開工面積分別同比下降50.1%、69.7%和8.7%.北京市統計局相關負責人表示，從這些數據可以看出，北京市房地產發展可能存在后勁不足的情況。
點評：這是我們所知的關于房地產整體市場的各類數據中惟一一類下跌的數據。
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1-11月京完成房地產投資1151.3億元北京市統計局最新數據，1-11月，北京市累計完成房地產開發投資1151.3億元，比上年同期增長20.8%.其中商品住宅投資完成622.3億元，占全部商品房投資的54.1%.從投資地點來看，今年1-11月北京房地產開發投資主要集中在朝陽區和海淀區，二者完成投資占全市完成投資的比重近50%.此外，年底城鎮居民人均住房使用面積有望達到19平方米，比上年增長1.8%.點評：在宏觀調控下依然保持了較高的投資開發增幅。
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1-11月底京銷售商品房1454.9萬平方米北京市統計局最新消息，1-11月底，北京累計銷售商品房1454.9萬平方米，比上年增長了32.4%，銷售額為735.1億元，比上年增長36.9%.其中商品住宅1330.8萬平方米，比上年增長28.2%，銷售額為619.3億元，比上年增長31.7%.在銷售暢旺的同時，商品房市場的供應量也有所增加。1-11月，累計竣工各類房屋1610.5萬平方米，比上年增長26.2%.其中，住宅1203.5萬平方米，增長14.8%，公寓別墅79.1萬平方米，增長25.7%.點評：2004年需求仍然旺盛。
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截至11月京商品房均價5052元/平方米據北京市統計局數據，截止到11月底，京商品房平均售價5052元/平方米。另據北京市建委公布的信息，1-10月，北京各類商品房現房的平均銷售價格為5072元/平方米，比去年上漲250元/平方米，漲幅為5.2%；商品期房買賣平均價格為5914元/平方米，比去年同期上漲了120元/平方米，漲幅為2.1％。
點評：與上海目前中心城區高達12000元/平方米的房價相比，北京房價可謂很穩定了。
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1-5月新盤供應面積下降37.9%7月，協成房地產經紀公司發布的1-5月份新盤調查統計顯示，截至5月底，北京共推出新盤78個，總供應量1214.28萬平方米，比去年同期分別下滑17.9%及37.9%.至11月多家代理公司統計，今年10月開盤數為18個，11月份驟降為5個。
點評：國家對土地、金融等宏觀調控已逐漸顯現出它的滯后效應，并由此導致新項目供應數量銳減，業內認為房地產開發市場開始出現階段性萎縮跡象。
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9月末空置房減少253萬平方米北京市統計局消息，7月末，全市商品房空置面積為901萬平方米，比年初減少65萬平方米。至9月末，商品房空置面積為870.1萬平方米，比年初減少253萬平方米。這是北京商品房空置自1996年持續呈現增長勢頭以來首次出現逆轉。
點評：土地和金融緊縮政策下，商品房市場供應量減少，而需求則持續擴大，同時開發商背負的資金壓力越來越大。為拓寬融資渠道，開發商不得不處理空置房。
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2472.2萬平方米土地過關“8·31”9月份據北京市國土資源局透露，已經通過“8·31土地大限”的可繼續協議出讓的經營性項目用地項目共288個，土地面積2472.2萬平方米，規劃建筑面積4353.4萬平方米。
按照北京登記在冊的歷史遺留項目共1091宗，涉及土地面積為16362公頃，規劃建筑面積約2.02億平方米測算，“過關”項目比例達22％。
點評：3月30日，國土資源部發布第71號令，規定在今年8月31日前，各地不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。
“8·31土地大限”之說就此誕生。
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高檔住宅投資回報率已降至5%6月，中原地產和我愛我家經紀公司調研結果顯示，京城高檔住宅的投資回報率自去年開始一路下滑，目前靜態投資回報率已經狂跌至5%.至12月份，鏈家房地產經紀公司統計數據顯示，今年高檔公寓的平均租金水平比去年下跌了13%.點評：業內人士認為高檔住宅投資回報率下跌主要由于自2000年以來高檔住宅開發放量導致目前市場供大于求，并預計這一市場低迷局面將持續1-2年。
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