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(聯(lián)合早報12月23日報道)在上市房地產(chǎn)投資信托(REIT)頻頻進(jìn)行收購的情況下，新加坡本地投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易額(investmentsales)創(chuàng)下五年來最高水平，達(dá)74億5000萬新元，比去年增長79％。
展望明年，投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易活動將保持活躍，特別是在利率偏低的環(huán)境里。明年的投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易額預(yù)料不會少于50億元。今年的投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易額如果不包括新
達(dá)信托(SuntecREIT)的20億元收購，大約是50億元。
投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易指的是大型房地產(chǎn)交易。這類交易往往是房地產(chǎn)市場的“溫度計”，反映發(fā)展商和投資者對房地產(chǎn)市場的中長期看法。
房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)的數(shù)據(jù)顯示，今年投資性質(zhì)房地產(chǎn)市場的驅(qū)動力主要來自房地產(chǎn)投資信托相關(guān)的收購活動。新加坡本地掛牌的房地產(chǎn)投資信托今年來進(jìn)行了總值35億9000萬元的房地產(chǎn)收購，占投資性質(zhì)房地產(chǎn)總體交易額的近一半，轉(zhuǎn)手的主要是工業(yè)與零售房地產(chǎn)。
不少分析員估計，明年預(yù)計會看到至少三個新的房地產(chǎn)投資信托推出市場，涉及的房地產(chǎn)業(yè)主可能是豐樹產(chǎn)業(yè)(MapletreeInvestments)、吉寶置業(yè)、先得坊產(chǎn)業(yè)等。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，私人界的房地產(chǎn)交易占整體投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易額的97％，達(dá)到72億元左右。政府賣出的土地只有2億2969萬新元，包括圣淘沙的升濤灣(SentosaCove)出售的地段，及其他兩塊政府土地。
房地產(chǎn)顧問指出，這也許是因為政府售地計劃備售名單上的土地沒有那么吸引人，因此使到發(fā)展商把注意力轉(zhuǎn)移到私人市場上。
今年來，發(fā)展商收購了35個永久地契地段，可建成大約2500個新住宅單位，其中，有4個地段已經(jīng)在今年下半年推出市場，建成的單位總數(shù)有170個左右。
另外有5個99年地契的住宅地段轉(zhuǎn)手，這些地皮可建成750個新居。世邦魏理仕認(rèn)為，發(fā)展商今年收購的地段不會過多，預(yù)料不會造成供應(yīng)過剩的局面。不過，由于只有少數(shù)地段屬于市區(qū)外的99年地契地段，明年市場上可能會缺乏新的大眾化住宅項目。
世邦魏理仕估計今年私宅價格增長1％到2％，這是屋價走出谷底的明顯跡象。明年，屋價預(yù)料可稍微上漲，一些地點討好的房子價格也許會有5％到10％的漲幅。
商業(yè)房地產(chǎn)占整體投資性質(zhì)房地產(chǎn)交易額的51％，報38億2000萬元，比去年增加一倍半。零售房地產(chǎn)的交易比辦公房地產(chǎn)活躍，共5座購物中心轉(zhuǎn)手，即后港坊、獅城大廈、新達(dá)城購物中心、白沙購物中心及史各士購物中心。零售房地產(chǎn)最具吸引力，因為其投資回報率比其他類型房地產(chǎn)來得高。
不過，在收購競爭激烈的情況下，零售房地產(chǎn)的回報率已經(jīng)受到擠壓，目前介于5.5％到6％。卓登國際研究主管麥俊榮說，投資回報率面對壓力的局面，對計劃展開收購來擴(kuò)大房產(chǎn)組合的零售房地產(chǎn)投資信托是一種挑戰(zhàn)。
他說，嘉德置地成立私人商場基金—嘉利商產(chǎn)(CapitaRetailSingapore)的作用，也許是想等到該私人基金屬下的房產(chǎn)回報率改善后，才將旗下房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給嘉茂信托(CapitaMallTrust)。房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行的任何收購，都必須能夠起到增進(jìn)回報率(yieldaccretive)的作用。
世邦魏理仕說，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、就業(yè)情況持續(xù)改善的情況下，消費者的情緒會持續(xù)保持樂觀。明年黃金區(qū)購物店面的租金可能會上漲2％到3％，不過全島租金平均增長率可能會受到新供應(yīng)所帶來的壓力。
（信息來源：駐新加坡經(jīng)商參處子站）
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