|
中新社廣州十二月二十二日電 題：今年廣州樓市大好形勢可遇不可求
中新社記者陳建
今年廣州樓市一路高歌。年終派發的“成績單”上，廣州各家房企都取得了不俗的業績。樓市銷售形勢大好，不少房企對后市充滿樂觀。行家同時也指出，今年來的大好形勢是
前所未有，可遇不可求的。
在中國國內，房地產開發一直受到政府宏觀調控政策以及金融財政政策的重大影響。從去年六月十三日的“一二一”號文發布始，到存款準備金率由原百分之六調高至百分之七，再到銀監會就商業銀行對集團客戶多頭授信、過度授信與不適當分配授信額度等現象頒發《商業銀行集團客戶授信業務風險管理指引》。尤其是今年以來，受中央政府金融與土地政策影響，廣州房地產開發節奏放緩，導致市場新推貨量明顯減少，總推貨量同比去年有所下降，尤其是規模大盤開發更為少見，因而樓市出現供不應求局面。
據悉，目前廣州大型品牌房企有超過一半已完成了今年的年度銷售計劃，近日頻報喜訊。合生集團宣布，截至今年十一月，在廣州就已經完成了四十億元的銷售任務，超出去年全年接近四十億元的水平，今年合生超額完成任務已成定局。此前，富力也遞交成績表：截至十一月底，富力在華南、華北兩大陣營總銷售金額已超過六十億元，其中廣州市場三十二點三億元，今年初該集團提出年銷售六十億元的任務已提前一個月輕松完成。
專家分析指出，不少購房者在經過去年等待樓價下降的預期破滅后，在今年樓價持續上漲形勢下買漲不買跌，致使去年來積聚的購買力在今年得到有效釋放，造就了今年廣州樓市的大好形勢。
今年十月二十九日，央行九年來第一次宣布加息，這是之前連續八次降息后的大轉折。它立即使房地產類股票大幅下跌，但對廣東樓市影響不大。房地產業內曾設想，加息后銀行將出現住房提前還貸熱潮。但直到目前為止，樓市交易量未減，也沒出現提前還貸熱潮。廣州的房價沒有因為加息的因素而提價，住房需求仍然旺盛。
業內人士認為，這是因為廣州房價較上海、北京低，買房的人多是用于自住，消費者要置業，改善住房條件，房子是非買不可的。實際上，加息之后，廣州的房地產市場仍然是一路高歌�！敖衲陣鴳c期間，我們合富賣了七個億�！焙细惠x煌的負責人表示，加息擋不住廣州房地產的發展勢頭。今年廣州的房地產賣得很好，價格在五千元以下的大都銷售火爆。
有分析指出，二000年隨著廣州大量的樓盤爛尾和開發商違規，消費者對廣州房地產市場的信心指數下降到了極點，而這樣也壓抑了很多人的購買欲望。此后，廣州房地產市場逐漸成熟，政府的監管措施逐步完善，從去年年底開始，廣州的房地產市場開始進入一個上升期，前幾年壓抑的房地產一下子釋放出來了。而投資者對廣州房地產市場信心的恢復，與廣州成功申亞也有著密切關系。
| 
